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11 OCTOBRE 2022 - valorissimo
Pourquoi investir dans l’immobilier à Montpellier ?
Montpellier est une ville située au sud de la France dans la région de l’Occitanie. Ses universités, son fort dynamisme économique et sa démographie en constante évolution en font une ville propice à l’investissement immobilier. Découvrez pourquoi investir dans la ville de Montpellier.
Investir à Montpellier pour son dynamisme
Sa proximité avec la côte Méditerranéenne lui offre la possibilité d’accueillir des personnes avec divers profils (touristes, étudiants, jeunes actifs ou séniors). Son histoire riche et ses monuments incontournables lui offrent la place de 8ème plus grande ville de France et en matière d’investissement immobilier, elle n’a rien à envier aux autres. Capitale du Languedoc Roussillon, ville économique et culturelle importante, Montpellier est une ville millénaire riche de dix siècles d'existence.
Nombreux sont les moyens de se déplacer à Montpellier : bus, tram, vous n'avez pas besoin de votre voiture pour habiter dans cette grande ville qui compte plus de 277 000 habitants.
Montpellier fait partie des 3 villes de France où investir dans l'immobilier neuf (classement Le Figaro Immo). Elle arrive en 3ème position dans le classement 2017 (juste derrière Rennes et Bordeaux). C'est une ville qui connaît une puissante croissance démographique. Montpellier est classée comme une des métropoles régionales intermédiaires les plus attractives. La ville a en effet une économie diversifiée et un fonctionnement de ville moderne, la ville accueille beaucoup d'étrangers étudiants.
Nombreux sont les moyens de se déplacer à Montpellier : bus, tram, vous n'avez pas besoin de votre voiture pour habiter dans cette grande ville qui compte plus de 277 000 habitants.
Montpellier fait partie des 3 villes de France où investir dans l'immobilier neuf (classement Le Figaro Immo). Elle arrive en 3ème position dans le classement 2017 (juste derrière Rennes et Bordeaux). C'est une ville qui connaît une puissante croissance démographique. Montpellier est classée comme une des métropoles régionales intermédiaires les plus attractives. La ville a en effet une économie diversifiée et un fonctionnement de ville moderne, la ville accueille beaucoup d'étrangers étudiants.
Montpellier est connu pour être une ville étudiante puisque c'est le 7ème pôle universitaire de France en comptant 3 universités. Chaque année, ils sont plus de 55 000 à occuper les bancs de la faculté et des écoles supérieurs de la métropole. Montpellier est depuis quelques temps une destination de choix pour les étudiants.
Par ailleurs, la métropole est spécialisée dans les nouvelles technologies de l'information , la santé, les biotechnologies, l'environnement, l'agronomie tropicale et méditerranéenne. Elle contient de nombreuses PME-PMI innovantes et, Montpellier Agglomération comporte 18 parcs d'activités, qui sont répartis sur 900 hectares en accueillant plus de 2 000 entreprises.
Valorissimo compte actuellement de nombreux programmes immobiliers dans la ville de Montpellier, c'est une zone en forte demande.
Par ailleurs, la métropole est spécialisée dans les nouvelles technologies de l'information , la santé, les biotechnologies, l'environnement, l'agronomie tropicale et méditerranéenne. Elle contient de nombreuses PME-PMI innovantes et, Montpellier Agglomération comporte 18 parcs d'activités, qui sont répartis sur 900 hectares en accueillant plus de 2 000 entreprises.
Valorissimo compte actuellement de nombreux programmes immobiliers dans la ville de Montpellier, c'est une zone en forte demande.
Montpellier, une ville avec des atouts culturels et touristiques pour y investir
Montpellier possède un climat méditerranéen où il fait beau la plupart du temps de l'année, ce qui attire pas mal de touristes pendant les vacances ainsi que les nombreux festivals qui ont lieu dans le coin. Ce qui les attire aussi c'est son patrimoine historique et architectural avec son Arc de Triomphe qui ouvre sur des jardins du Peyrou qui sont juste exceptionnels.
Les centres culturels ne manquent pas à Montpellier tels que le Palais des Congrès, le réseau des 10 Médiathèques, le théâtre de Grammont, le centre dramatique national de la région Languedoc-Roussillon, l'opéra comédie ou encore le Zénith Sud qui peut accueillir plus de 6 500 personnes dans sa salle de concert.
Les centres culturels ne manquent pas à Montpellier tels que le Palais des Congrès, le réseau des 10 Médiathèques, le théâtre de Grammont, le centre dramatique national de la région Languedoc-Roussillon, l'opéra comédie ou encore le Zénith Sud qui peut accueillir plus de 6 500 personnes dans sa salle de concert.
L'investissement immobilier à Montpellier
Afin de vous permettre de réaliser un investissement locatif sur le territoire français, vous pouvez investir dans un dispotitif défiscalisant comme la loi Pinel. Nos logements neufs présents sur cette agglomération ont une rentabilité moyenne brute 5,7%. L’accroissement constant de sa population fait que les prix ne cessent de grimper.
La ville de Montpellier se situe en zone A du dispositif Pinel, ce qui rend cette ville éligible à une défiscalisation immobilière allant de 12 à 21% du prix de revient. Mais restez à jour sur les dernières normes. En effet, cette réduction d'impôts peut changer car la nouvelle loi Pinel + qui est entrée en vigueur en janvier 2023 présente davantage de critères d'éligibilité comme la présence de surface extérieure obligatoire (balcon, terrasse).
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez aussi avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
La ville de Montpellier se situe en zone A du dispositif Pinel, ce qui rend cette ville éligible à une défiscalisation immobilière allant de 12 à 21% du prix de revient. Mais restez à jour sur les dernières normes. En effet, cette réduction d'impôts peut changer car la nouvelle loi Pinel + qui est entrée en vigueur en janvier 2023 présente davantage de critères d'éligibilité comme la présence de surface extérieure obligatoire (balcon, terrasse).
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez aussi avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
Dans quel quartier de Montpellier investir ?
Le quartier de l’Ecusson est réputé comme étant l'un des quartiers les plus chers de la ville. Placé dans le centre, ses immeubles anciens en font une zone prisée et parfaitement adapté pour un investissement locatif autant par les étudiants que par les jeunes actifs. C’est un quartier très animé qui regorge de « vieilles pierres ».
Le quartier Port-Marianne est une zone proche du centre et bien desservie au niveau des transports en commun. Ses nouveaux immeubles et ses constructions en cours en font un quartier d’avenir notamment pour les familles ou les jeunes couples. Si vous y investissez, ce quartier est le plus porteur de la ville et c’est celui le plus privilégié par les investisseurs et les locataires, et par conséquent le plus cher. Il attire surtout les jeunes cadres et les professions libérales.
Le quartier Richter est le quartier étudiant par excellence. Il est très fréquenté car il se situe proche des universités et propose de nombreux services afin d’animer la vie des jeunes. De plus, il est caractérisé par un grand équipement public universitaire, idéal pour vous diriger vers un investissement locatif meublé à destination des étudiants ou plus simplement, vers un investissement dans une résidence étudiante. Bien qu'il soit limitrophe au quartier Port-Marianne, les prix du quartier Richter sont plus accessibles et oscillent entre 2 300 à 3 600 euros par m2. C’est un véritable quartier en train de renaître.
Montpellier Nord, Hôpitaux-Facultés : C’est le quartier idéal pour un investissement locatif. De nombreuses universités et établissement se trouvent dans ce quartier d'études supérieures ainsi que des hôpitaux. Il y a ainsi de nombreux studios et T2 pour faire un investissement locatif. Le prix au m2 d'un bien immobilier est tout de même inférieur à celui du centre-ville. Il faut environ compter 3 220€ pour un appartement neuf au m2 et 3 290€ pour une maison.
Le quartier Boutonnet se trouve dans le nord du centre-ville de Montpellier et est un quartier récent. Il possède également des écoles et des centres universitaires où il est facile de se déplacer en bus et en métro. Acheter un logement neuf est ainsi recommandé si vous avez un petit budget car ils sont moins élevés que dans le centre-ville. La cible est plutôt des étudiants et des familles. Il y a des résidences ou des appartements neufs à environ 3 060€ par mètre carré ainsi que des maisons à 3 277€.
Investir à Montpellier pour son écologie
Pour ce qui est de l’écologie, la ville de l’Hérault n’est pas à plaindre. Plus de 1000 hectares de verdure sont présents à Montpellier. Des actions écologiques comme une collecte sélective des déchets ramassés où différentes actions politiques d’économie d’énergie y sont mis en place.
Le but étant certes, de faire partie des villes écologiques françaises, mais aussi de se protéger des différents dangers qui y sont tout de même présents (inondations, feux de forêts..). En bref, la ville aux 300 jours ensoleillés par an a beaucoup d’atouts pour un investissement immobilier lucratif.
De nouveaux programmes sont en construction à Montpellier, s'inscrivant dans une démarche éco-responsable. Investir dans le neuf est ainsi intéressant lorsqu'on sait que les nouveaux logements respectent les critères actuels en termes d'écologie, ce qui permet donc de bénéficier de la nouvelle loi Pinel +.
L’investissement locatif dans un logement neuf permet également de faire des économies (frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…). En effet, grâce aux nouveaux matériaux isolants utilisés par un promoteur immobilier, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique. De plus, les logements neufs sont considérés comme davantage attractif, vous vous constituez alors un patrimoine immobilier dont la valeur va se maintenir et probablement même s’améliorer avec les années.
Le but étant certes, de faire partie des villes écologiques françaises, mais aussi de se protéger des différents dangers qui y sont tout de même présents (inondations, feux de forêts..). En bref, la ville aux 300 jours ensoleillés par an a beaucoup d’atouts pour un investissement immobilier lucratif.
De nouveaux programmes sont en construction à Montpellier, s'inscrivant dans une démarche éco-responsable. Investir dans le neuf est ainsi intéressant lorsqu'on sait que les nouveaux logements respectent les critères actuels en termes d'écologie, ce qui permet donc de bénéficier de la nouvelle loi Pinel +.
L’investissement locatif dans un logement neuf permet également de faire des économies (frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…). En effet, grâce aux nouveaux matériaux isolants utilisés par un promoteur immobilier, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique. De plus, les logements neufs sont considérés comme davantage attractif, vous vous constituez alors un patrimoine immobilier dont la valeur va se maintenir et probablement même s’améliorer avec les années.
Investir à Montpellier avec Valorissimo
Chez Valorissimo, nos programmes immobiliers à Montpellier ont une rentabilité autour de 4% pour un programme neuf. Il y a actuellement un fort potentiel locatif, c’est le moment d’investir et de devenir propriétaire dans cette ville en loi Pinel A. Que vous soyez un Conseiller de Gestion en Patrimoine (CGP) ou un promoteur immobilier désirant réaliser un investissement locatif à Montpellier, la plateforme Valorissimo est là pour vous aider à faciliter vos transactions immobilières.
Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.
Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil. De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo. Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France, notamment dans les grandes métropoles comme Montpellier dont nous venons de parler.
Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.
Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil. De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo. Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France, notamment dans les grandes métropoles comme Montpellier dont nous venons de parler.
