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26 SEPTEMBRE 2022 - valorissimo
Pourquoi investir dans l’immobilier à Istres ?
Proximité avec l'aéroport de Marignane, ambiance conviviale, dynamisme, rentabilité... Découvrez les points forts de la ville d'Istres et pourquoi il est judicieux d'y investir dans l'immobilier.
Investir à Istres pour son emplacement géographique
Istres est une ville très bien placée. En effet, cette ville qui se situe sur le littoral méditerranéen est à 35 minutes de l’aéroport international de Marignane. Un critère de taille pour effectuer un ou plusieurs investissements immobiliers. De plus, la ville est à moins d’une heure en voiture de Marseille en voiture et les voies routières sont accessibles.
Position géographique de la ville d'Istres, pour y investir
Enfin, Istres a une gare TGV qui se situe a quelques kilomètres des grandes villes du sud. Par ailleurs, le littoral méditerranéen bénéficie d’un double accès à des plans d’eau (étang et mer) et propose une ville orientée sur la nature tout en étant plus calme que les stations balnéaires plus en vue (et plus peuplée) de la côte méditerranéenne. Nombreux sont ceux qui recherchent une nouvelle résidence dans un programme immobilier neuf en bord de mer. Rien de mieux qu’une terrasse ou un balcon pour profiter de la vue sur la mer. Investir au bord de l’eau est une bonne option pour obtenir des revenus locatifs mais également pour profiter d’une résidence secondaire.
Investir à Istres pour son dynamisme
Vous ne regretterez pas d’acheter un logement immobilier à Istres. En effet, entre la culture, les arts, les fêtes presque toute l’année, les nuits étoilées, les concerts, Istres est une ville créative et dynamique à tous points de vue. On y retrouve beaucoup d'endroits pour pratiquer le sport. D’ailleurs, en mai 2022, Zinédine Zidane a ouvert son centre « Z5 » dédié au foot et au padel.
C’est alors 10.000 m² de sports et d’infrastructures neuves qui ont ouvertes leurs portes. Par ailleurs, les courts de tennis sont gratuits. En termes de loisirs, on peut dire qu’Istres ne manque de rien ! En effet, on y trouve une médiathèque, une bibliothèque ou encore un grand terrain en pelouse. La ville possède beaucoup de parcs et d'endroits pour aller se promener, passer le temps : Istres encourage ainsi les activités.
Istres, une ville où il fait bon vivre
La plupart des habitants de la ville se rejoignent pour dire qu’il s’agit une ville avec une ambiance conviviale et une volonté de bien vivre ensemble. Les jeunes ont même des avantages financiers pour le sport. Quant aux personnes âgées, elles n’ont pas été oubliées pendant le confinement car Istres proposait le repas à 1 euro livré à domicile. Le parking de la ville est en partie gratuit et permet de pouvoir aller en ville pour des achats ou autres.
"Istres est une ville agréable , familiale. Le sport pour nos enfants est accessible aux familles modestes grâce à la mairie, ainsi que la cantine au prix d'1euro pour tous les élèves ! De belles balades à faire, stationnement gratuit, et proche des plages de l'étang ou de Fos."
C'est d'ailleurs ce genre d'avis qu'on peut lire en ligne. Par ailleurs, Istres a une certaine volonté à aider les associations, à prendre soin de la famille avec notamment la création du pôle mère-enfants, la préservation des services administratifs, la reforestation, etc. Faire un investissement locatif à Istres, c'est pertinent pour ceux qui recherchent une résidence principale ou un appartement neuf lors de leur achat immobilier mais ça l'est également pour ceux qui veulent acheter un appartement pour constituer un patrimoine.
La ville d’Istres est soucieuse de l’environnement
"On y voit souvent les agents entretenir les jardins et la ville", peut-on lire sur internet à propos de la ville. Istres a en effet l’objectif de rendre sa ville la plus verte et la moins polluante possible. Avec ses nombreux parcs et points de verdure, la ville est tournée vers la nature.
D’ailleurs, la Direction du Développement Durable et le service Pédagogie à l’Environnement du Territoire Istres-Ouest Provence a décidé de mettre en place un Éco-Truck qui va à la rencontre de la population afin de sensibiliser sur les bonnes pratiques en matière d’environnement et de développement durable.
D’ailleurs, la Direction du Développement Durable et le service Pédagogie à l’Environnement du Territoire Istres-Ouest Provence a décidé de mettre en place un Éco-Truck qui va à la rencontre de la population afin de sensibiliser sur les bonnes pratiques en matière d’environnement et de développement durable.
Le président du Conseil de Territoire, François Bernardini, explique que ce qui est important pour eux, c’est de "mettre en place les outils et les dispositifs qui permettent d’encourager le respect de l’environnement et du cadre de vie par chacun d’entre nous, car nous avons tous un rôle à jouer dans ce domaine. Un rôle qui, ici sur ce territoire, est accompagné d’une politique très volontariste." Habiter à Istres s’inscrirait donc dans une démarche éco-responsable.
Par ailleurs, l’investissement locatif dans le neuf à Istres vous permettra également de faire des économies (frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…). En effet, grâce aux nouveaux matériaux isolants utilisés par un promoteur immobilier, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique. De plus, les logements neufs sont considérés comme davantage attractif, vous vous constituez alors un patrimoine immobilier dont la valeur va se maintenir et probablement même s’améliorer avec les années.
Par ailleurs, l’investissement locatif dans le neuf à Istres vous permettra également de faire des économies (frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…). En effet, grâce aux nouveaux matériaux isolants utilisés par un promoteur immobilier, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique. De plus, les logements neufs sont considérés comme davantage attractif, vous vous constituez alors un patrimoine immobilier dont la valeur va se maintenir et probablement même s’améliorer avec les années.
Istres, une ville en pleine expansion, idéale pour y investir
Istres est une ville de grande taille en plein renouveau avec une population en perpétuel accroissement. Elle compte actuellement plus de 43600 habitants et ne cesse de croître. Côté économique, il y a un riche bassin d’emplois à Istres (base aérienne militaire, zone artisanale conséquente, projet à venir comme un golf, etc.).
Les alentours sont également attirants avec notamment le port de Marseille, l'industrie sidérurgique dans le pourtour de l’étang de Berre, le village des marques à Miramas ou encore l’extension du port autonome à Fos-sur-mer. Soulignons le quartier résidentiel dans le pourtour de l’étang de l'Olivier et de Berre, et le quartier plus populaire aussi du Prépaou ou les Échoppes.
De manière générale, l’idéal est d’investir dans un bien immobilier neuf pour une population jeune et active avec des enfants ou bien les seniors. Le taux de chômage s'élève à environ 4,6%. N’attendez pas pour y investir car les prix sont encore à attractif.
Les alentours sont également attirants avec notamment le port de Marseille, l'industrie sidérurgique dans le pourtour de l’étang de Berre, le village des marques à Miramas ou encore l’extension du port autonome à Fos-sur-mer. Soulignons le quartier résidentiel dans le pourtour de l’étang de l'Olivier et de Berre, et le quartier plus populaire aussi du Prépaou ou les Échoppes.
De manière générale, l’idéal est d’investir dans un bien immobilier neuf pour une population jeune et active avec des enfants ou bien les seniors. Le taux de chômage s'élève à environ 4,6%. N’attendez pas pour y investir car les prix sont encore à attractif.
Rendement immobilier à Istres
Istres serait la première ville la plus propice à l’investissement au bord de l’eau et présenterait la rentabilité la plus intéressante, à proximité des étangs de Berre et de l’Olivier, avec des programmes immobiliers bénéficiant de prix très raisonnables (très proches du prix de l’ancien). Les programmes immobiliers à Istres ont actuellement des prix attractifs et donnent une perspective intéressante de plus-value à terme en cas de revente.
Par exemple, dans le centre-ville historique, un studio se loue environ 450euros par mois, un T2 se loue 550 euros par mois, un T3 environ 700 euros par mois et un T4 aux alentours de 750/800 euros par mois. Plus proche du centre, un studio peut se louer 500 euros par mois, un T2, 600 euros par mois, un T3, 800 euros par mois et un T4, 900/950 euros par mois.
Notons un exemple d’investissement personnel sur 25 ans, d'un immeuble ancien rénové dans le centre historique : 188 000 euros sans apport sur 25 ans, avec une location du studio à 450 euros + un T3 à 700 euros hors charges. Avec un crédit de 760 euros, notons un cash-flow de quasiment 300 euros nets mensuels.
Par exemple, dans le centre-ville historique, un studio se loue environ 450euros par mois, un T2 se loue 550 euros par mois, un T3 environ 700 euros par mois et un T4 aux alentours de 750/800 euros par mois. Plus proche du centre, un studio peut se louer 500 euros par mois, un T2, 600 euros par mois, un T3, 800 euros par mois et un T4, 900/950 euros par mois.
Notons un exemple d’investissement personnel sur 25 ans, d'un immeuble ancien rénové dans le centre historique : 188 000 euros sans apport sur 25 ans, avec une location du studio à 450 euros + un T3 à 700 euros hors charges. Avec un crédit de 760 euros, notons un cash-flow de quasiment 300 euros nets mensuels.
Il faut également noter qu’Istres se situe en Zone A du dispositif Pinel et vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 21%. Prenez tout de même connaissance des nouveaux critères d'éligibilité pour obtenir tous les avantages fiscaux de la nouvelle loi Pinel + , entrée en vigueur en janvier 2023. Des nouveaux critères tels que la présence obligatoire d'une surface extérieure (balcon, terrasse) sont à prendre en compte.
Si vous décidez de faire un investissement en loi Pinel +, pour un T3 de 64 m2 acheté 200 000 euros, avec un loyer de 820 euros hors charges par exemple, le crédit sera de 1 000 euros par mois sur 20 ans, avec une économie à noter de 380 euros (impôts mensuels avec les charges de copropriété à 120 euros mensuels).
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez aussi avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe également le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
Si vous décidez de faire un investissement en loi Pinel +, pour un T3 de 64 m2 acheté 200 000 euros, avec un loyer de 820 euros hors charges par exemple, le crédit sera de 1 000 euros par mois sur 20 ans, avec une économie à noter de 380 euros (impôts mensuels avec les charges de copropriété à 120 euros mensuels).
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez aussi avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe également le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
Investir à Istres avec Valorissimo
Chez Valorissimo, nos programmes à Istres ont une rentabilité autour de 4% pour un programme neuf. Il y a actuellement un fort potentiel locatif. C’est le moment d’investir sur cette ville en pleine rénovation, appréciée par ses habitants. Il est donc intéressant sur le marché immobilier de devenir propriétaire à Istres. Que vous soyez un Conseiller de Gestion en Patrimoine (CGP) ou un promoteur immobilier désirant réaliser un investissement immobilier à Istres, la plateforme Valorissimo est là pour vous aider à faciliter vos transactions immobilières.
Valorissimo propose en effet sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.
Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil. De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo. Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France, notamment à côté de la mer comme Istres dont nous venons de parler.
Valorissimo propose en effet sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.
Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil. De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo. Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France, notamment à côté de la mer comme Istres dont nous venons de parler.
