Articles / Marchés / Investir à Strasbourg
13 OCTOBRE 2022 - valorissimo
Pourquoi investir dans l’immobilier à Strasbourg ?
Strasbourg, capitale de l’Alsace avec ses 290 000 habitants est idéalement situé au carrefour de nombreux pays européens. Elle est donc aussi appelée « capitale européenne », elle accueille de multiples institutions internationales : Conseil de l’Europe, Cour européenne des droits de l’homme et Parlement européen. La ville héberge également le siège de nombreuses institutions, associations ou entreprises liées aux affaires européennes. Découvrez les nombreuses raisons pour lesquelles faire un investissement locatif à Strasbourg.
Investir à Strasbourg pour son dynamisme
Strasbourg est classé au Patrimoine mondial de l’Unesco. La beauté du centre-ville est
indéniable entre la Cathédrale de Strasbourg, le quartier pittoresque de la Petite France, les
maisons à colombage, les canaux. L’offre culturelle est également importante avec ses musées, théâtres, opéra et ses nombreuses infrastructures sportives. Elle compte plus de 3 000 entreprises essentiellement orientées vers la recherche pharmaceutique, les sciences, les hautes technologies.
Strasbourg jouit également d’un rayonnement touristique important et accueille plusieurs millions
de touristes chaque année, été comme hiver (avec son marché de Noel). Question mobilité, Strasbourg bénéficie de transports en commun très efficaces avec un tram en perpétuelle extension qui dessert plus de six communes limitrophes. Il est également simple de se rendre à Paris en TGV en 1h45 seulement et se situe à la frontière de l'Allemagne. Strasbourg dispose également de nombreux transports en commun, comme le métro, le tramway, le bus, la gare ou l’aéroport.
Strasbourg a aussi gagné le cœur des étudiants français avec ses nombreuses universités et
écoles supérieures et a été élue ville étudiante la plus attractive de France en 2022, selon une
étude de la plateforme d'orientation Diplomeo. Si vous êtes à la recherche d'un bon investissement pour une bonne rentabilité, nul doute qu'investir à Strasbourg est le bon choix !
indéniable entre la Cathédrale de Strasbourg, le quartier pittoresque de la Petite France, les
maisons à colombage, les canaux. L’offre culturelle est également importante avec ses musées, théâtres, opéra et ses nombreuses infrastructures sportives. Elle compte plus de 3 000 entreprises essentiellement orientées vers la recherche pharmaceutique, les sciences, les hautes technologies.
Strasbourg jouit également d’un rayonnement touristique important et accueille plusieurs millions
de touristes chaque année, été comme hiver (avec son marché de Noel). Question mobilité, Strasbourg bénéficie de transports en commun très efficaces avec un tram en perpétuelle extension qui dessert plus de six communes limitrophes. Il est également simple de se rendre à Paris en TGV en 1h45 seulement et se situe à la frontière de l'Allemagne. Strasbourg dispose également de nombreux transports en commun, comme le métro, le tramway, le bus, la gare ou l’aéroport.
Strasbourg a aussi gagné le cœur des étudiants français avec ses nombreuses universités et
écoles supérieures et a été élue ville étudiante la plus attractive de France en 2022, selon une
étude de la plateforme d'orientation Diplomeo. Si vous êtes à la recherche d'un bon investissement pour une bonne rentabilité, nul doute qu'investir à Strasbourg est le bon choix !
Investir dans l'immobilier à Strasbourg
L’attractivité et le dynamisme économique de la ville contribue à une augmentation des prix de
l’immobilier sur l’ensemble de l’Eurométropole de Strasbourg. La valeur des biens est en hausse
constante depuis plusieurs années. Le marché immobilier est tendu, les biens restent peu de temps disponible.
La demande est croissante mais les nouveaux permis de construire et les mises en chantier sont
en baisse. Cependant, les réaménagements d’anciennes friches industrielles (brasseries Kronenbourg, le
site Caddie, les moulins de la Ganzau, l’imprimerie Istra...) apportent de nouvelles opportunités
foncières et le développement de nouveaux programmes immobilier.
Le marché locatif Strasbourgeois est très actif, 71 % des habitants sont locataires sur plus de 270 000 habitants. Parmi les profils, on retrouve notamment des étudiants et des jeunes actifs. Le délai de location est parmi les plus courts du marché immobilier français. En effet, les biens immobiliers à Strasbourg sont loués en moyenne en moins d’un mois et demi, ce qui rassure les investisseurs.
Rappelons que la ville de Strasbourg se situe en zone fiscale B1 du dispositif Pinel, ce qui rend
cette ville éligible au dispositif Pinel et permet une défiscalisation immobilière allant de 12 à
21% du prix de revient. Cependant, cette réduction d'impôts peut changer car la nouvelle loi Pinel + qui est entrée en vigueur en janvier 2023 présente davantage de critères d'éligibilité comme la présence de surface extérieure obligatoire (balcon, terrasse). Restez donc informés quant aux dernières normes.
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez aussi avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
l’immobilier sur l’ensemble de l’Eurométropole de Strasbourg. La valeur des biens est en hausse
constante depuis plusieurs années. Le marché immobilier est tendu, les biens restent peu de temps disponible.
La demande est croissante mais les nouveaux permis de construire et les mises en chantier sont
en baisse. Cependant, les réaménagements d’anciennes friches industrielles (brasseries Kronenbourg, le
site Caddie, les moulins de la Ganzau, l’imprimerie Istra...) apportent de nouvelles opportunités
foncières et le développement de nouveaux programmes immobilier.
Le marché locatif Strasbourgeois est très actif, 71 % des habitants sont locataires sur plus de 270 000 habitants. Parmi les profils, on retrouve notamment des étudiants et des jeunes actifs. Le délai de location est parmi les plus courts du marché immobilier français. En effet, les biens immobiliers à Strasbourg sont loués en moyenne en moins d’un mois et demi, ce qui rassure les investisseurs.
Rappelons que la ville de Strasbourg se situe en zone fiscale B1 du dispositif Pinel, ce qui rend
cette ville éligible au dispositif Pinel et permet une défiscalisation immobilière allant de 12 à
21% du prix de revient. Cependant, cette réduction d'impôts peut changer car la nouvelle loi Pinel + qui est entrée en vigueur en janvier 2023 présente davantage de critères d'éligibilité comme la présence de surface extérieure obligatoire (balcon, terrasse). Restez donc informés quant aux dernières normes.
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez aussi avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
45
Minutes de Paris
40 000
Étudiants
3ème
Ville la moins stressante
3,5 %
De rentabilité locative moyenne
Zone B1
Dispositif Pinel
1ère
Ville gastronomique de France
Dans quel quartier de Strasbourg investir ?
Le quartier Cronenbourg, à l’ouest de Strasbourg, à deux stations de Tram de la gare, est particulièrement prisé pour y habiter comme pour y investir. La création du nouvel éco-quartier des Brasseurs, sur le site de l’ancienne brasserie Kronenbourg, a permis l’émergence de programmes immobiliers neufs, accueillant des appartements neufs basse consommation. Si vous souhaitez investir dans un logement neuf, c'est dans ce quartier qu'il faut le faire.
L’écoquartier Danube, est situé au sud du cœur historique et en lisière de l’Ill. Desservi par les Tramways C et E, ce paradis pour amateur d’architecture contemporaine profite de la proximité de nombreuses infrastructures : Université de Strasbourg, cinéma, centre commercial...
Le quartier de Neudorf, limitrophe de de l'écoquartier Danube, a particulièrement la cote auprès des jeunes actifs et des familles. Équipé de nombreux établissements scolaires et commerces, il est autonome par rapport à l’hypercentre-ville... qui se trouve à moins de 10 min de Tramway ! Pourquoi pas s'intéresser à un bien immobilier dans une résidence étudiante ici ?
Le quartier de l’Orangerie, dont la renommée est liée aux institutions européennes qu’il abrite. Faisant figure de quartier d’affaires, l’Orangerie est un lieu attractif et très prisé, notamment en raison de son emplacement à proximité du centre-ville et du campus. Le parc du même nom, accessible en moins de cinq minutes de marche, augmente encore l’attrait de ce beau quartier.
Investir à Strasbourg pour son écologie
Les strasbourgeois sont très engagés pour l’environnement et ont élu une maire écologiste lors
des dernières élections. La ville de Strasbourg est d’ailleurs proche d’obtenir le label Climat - Air –
Énergie, celui-ci est attribué en fonction du niveau de performance de la collectivité. Niveau circulation en mobilité douce, Strasbourg bat des records puisqu'elle se trouve être la première ville cyclable de France avec 500 km de pistes et la 4ème au monde !
Strasbourg a également opté d'établir un pacte pour un urbanisme en transition écologique, ce sont donc 130 partenaires publics et privés qui coopèrent en faveur de l’environnement et de la biodiversité. Le but étant de faire partie des villes écologiques françaises.
La transition écologique s'opère également dans la construction de nouveaux logements. Investir dans le neuf est ainsi intéressant lorsqu'on sait que les nouveaux logements respectent les critères actuels en termes d'écologie, ce qui permet donc de bénéficier de la la nouvelle loi Pinel +.
L’investissement locatif dans un logement neuf permet également de faire des économies (frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…). En effet, grâce aux nouveaux matériaux isolants utilisés par un promoteur immobilier, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique. De plus, les logements neufs sont considérés comme davantage attractif, vous vous constituez alors un patrimoine immobilier dont la valeur va se maintenir et probablement même s’améliorer avec les années.
des dernières élections. La ville de Strasbourg est d’ailleurs proche d’obtenir le label Climat - Air –
Énergie, celui-ci est attribué en fonction du niveau de performance de la collectivité. Niveau circulation en mobilité douce, Strasbourg bat des records puisqu'elle se trouve être la première ville cyclable de France avec 500 km de pistes et la 4ème au monde !
Strasbourg a également opté d'établir un pacte pour un urbanisme en transition écologique, ce sont donc 130 partenaires publics et privés qui coopèrent en faveur de l’environnement et de la biodiversité. Le but étant de faire partie des villes écologiques françaises.
La transition écologique s'opère également dans la construction de nouveaux logements. Investir dans le neuf est ainsi intéressant lorsqu'on sait que les nouveaux logements respectent les critères actuels en termes d'écologie, ce qui permet donc de bénéficier de la la nouvelle loi Pinel +.
L’investissement locatif dans un logement neuf permet également de faire des économies (frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…). En effet, grâce aux nouveaux matériaux isolants utilisés par un promoteur immobilier, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique. De plus, les logements neufs sont considérés comme davantage attractif, vous vous constituez alors un patrimoine immobilier dont la valeur va se maintenir et probablement même s’améliorer avec les années.
L’avis de notre expert Sylvain Banon !
"Je constate depuis plusieurs années que la demande immobilière sur Strasbourg continue de
croitre de façon importante. La demande est bien supérieure à l’offre, les logements neufs restent
très peu de temps sur le marché. Il faut donc être réactif et en veille constante pour dénicher le
bien voulu, notamment si l’on souhaite un logement bien isolé, avec parking, proche des transports
en commun et des services.
Malgré l’augmentation du coût de construction, les prix de l’immobilier restent attractifs pour une
Eurométropole, et investir à Strasbourg reste bien moins cher qu’à Nantes, Bordeaux, Lille ou
Lyon.
Située à seulement 10 minutes du centre-ville strasbourgeois, la commune de Schiltigheim est
également un lieu à privilégier dans vos recherches. Troisième ville du Bas-Rhin, elle constitue
aussi une plaque tournante économique. Très prisée des familles et jeunes actifs exerçant un
emploi à Strasbourg, elle présente un patrimoine historique et culturel riche, tout en restant très
bien connectée à l’agglomération environnante grâce aux différentes lignes de bus et de
tramways.
En périphérie de Strasbourg, Eckbolsheim constitue également une bonne opportunité pour
celles et ceux qui souhaitent s'installer ou investir dans le neuf. À moins de 15 minutes en
voiture, Eckbolsheim est une commune à taille humaine qui offre tous les avantages d'une ville de
campagne appartenant à la métropole de Strasbourg. L'immobilier neuf à Eckbolsheim attire
encore une fois tout particulièrement les jeunes actifs et les familles en quête d'un cadre de vie de
qualité !"
croitre de façon importante. La demande est bien supérieure à l’offre, les logements neufs restent
très peu de temps sur le marché. Il faut donc être réactif et en veille constante pour dénicher le
bien voulu, notamment si l’on souhaite un logement bien isolé, avec parking, proche des transports
en commun et des services.
Malgré l’augmentation du coût de construction, les prix de l’immobilier restent attractifs pour une
Eurométropole, et investir à Strasbourg reste bien moins cher qu’à Nantes, Bordeaux, Lille ou
Lyon.
Située à seulement 10 minutes du centre-ville strasbourgeois, la commune de Schiltigheim est
également un lieu à privilégier dans vos recherches. Troisième ville du Bas-Rhin, elle constitue
aussi une plaque tournante économique. Très prisée des familles et jeunes actifs exerçant un
emploi à Strasbourg, elle présente un patrimoine historique et culturel riche, tout en restant très
bien connectée à l’agglomération environnante grâce aux différentes lignes de bus et de
tramways.
En périphérie de Strasbourg, Eckbolsheim constitue également une bonne opportunité pour
celles et ceux qui souhaitent s'installer ou investir dans le neuf. À moins de 15 minutes en
voiture, Eckbolsheim est une commune à taille humaine qui offre tous les avantages d'une ville de
campagne appartenant à la métropole de Strasbourg. L'immobilier neuf à Eckbolsheim attire
encore une fois tout particulièrement les jeunes actifs et les familles en quête d'un cadre de vie de
qualité !"
Investir à Strasbourg avec Valorissimo
Chez Valorissimo, nos programmes immobiliers à Strasbourg ont une rentabilité autour de 4% pour un programme neuf. Il y a actuellement un fort potentiel locatif, c’est le moment d’investir et de devenir propriétaire dans cette ville en loi Pinel B1. Que vous soyez un Conseiller de Gestion en Patrimoine (CGP) ou un promoteur immobilier désirant réaliser un investissement locatif à Strasbourg, la plateforme Valorissimo est là pour vous aider à faciliter vos transactions immobilières.
Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.
Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil. De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo. Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France, notamment dans les grandes villes comme Strasbourg dont nous venons de parler.
Si vous souhaitez investir dans un nouveau projet immobilier, regardez nos différents programmes immobiliers neufs en cours.
Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.
Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil. De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo. Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France, notamment dans les grandes villes comme Strasbourg dont nous venons de parler.
Si vous souhaitez investir dans un nouveau projet immobilier, regardez nos différents programmes immobiliers neufs en cours.
