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8 novembre 2022 - valorissimo
Pourquoi investir dans l'immobilier à Lyon ?
La métropole de Lyon est considérée comme la capitale de la région Rhône-Alpes, situé dans le département du Rhône. Bercée par la Saône et le Rhône, Lyon possède de nombreux atouts économiques, écologiques, historiques et culturels. Ce sont pour toutes ces nombreuses raisons qu'il est intéressant d'envisager un investissement immobilier à Lyon en 2023.
Investir à Lyon pour sa position géographique
Lyon est situé au sud de la France et au coeur de l'Europe. La métropole est reliée à de grandes villes européennes comme Turin, Genève, Bâle et se situe à 1h en voiture des Alpes. Lyon est facilement accessible puisqu'elle est à moins de 2h de Paris et Marseille en TGV. Son aéroport propose des vols vers plus de 115 destinations internationales.
Positionnée entre l'Europe du Nord et du Sud, en plein milieu du sillon naturel formé par la vallée du Rhône, la ville étape que représente Lyon est un lieu de passage depuis toujours. Avec plus de 523 000 habitants, c'est une ville considérée comme un point d'échanges et de rencontres. C'est pourquoi il s'agit de la capitale de la région Rhône-Alpes et d'une métropole européenne. Les atouts géographiques de Lyon sont particulièrement liés à l'économie, la population et au dynamisme qui règne dans la ville.
Positionnée entre l'Europe du Nord et du Sud, en plein milieu du sillon naturel formé par la vallée du Rhône, la ville étape que représente Lyon est un lieu de passage depuis toujours. Avec plus de 523 000 habitants, c'est une ville considérée comme un point d'échanges et de rencontres. C'est pourquoi il s'agit de la capitale de la région Rhône-Alpes et d'une métropole européenne. Les atouts géographiques de Lyon sont particulièrement liés à l'économie, la population et au dynamisme qui règne dans la ville.
Investir à Lyon pour son dynamisme économique
Lyon attire de nombreuses entreprises dans les domaines de la science de la vie, des clean technologie et du digital. Nombreux sont les cadres travaillant dans ces entreprises et instituts de recherche. On y trouve des institutions internationales renommées comme Interpol, l’Organisation mondiale de la Santé ou Euronews. Le numérique et l'entrepreneuriat sont des priorité pour la ville, ce qui en fait une des villes les plus attractives pour les investisseurs. D'autant plus que Lyon est le 2ème pôle économique et le 1er pôle de santé en France avec notamment Lyonbiopôle.
Par ailleurs, il s'agit de la 2ème ville étudiante et universitaire de France avec environ 175 000 étudiants. La demande de logements étudiants est ainsi très importante dans la ville. C'est pourquoi de nombreux investisseurs achètent des studios, voir des T2 à Lyon. D'ailleurs, l'Étudiant classe Lyon comme la 2ème meilleure ville étudiante en France dans son classement 2021-2022. Nombreuses sont les formations proposées, les établissements universitaires de recherche et d'écoles supérieures de renommée internationale, ainsi que les opportunités professionnelles qui s'ensuivent.
Par ailleurs, il s'agit de la 2ème ville étudiante et universitaire de France avec environ 175 000 étudiants. La demande de logements étudiants est ainsi très importante dans la ville. C'est pourquoi de nombreux investisseurs achètent des studios, voir des T2 à Lyon. D'ailleurs, l'Étudiant classe Lyon comme la 2ème meilleure ville étudiante en France dans son classement 2021-2022. Nombreuses sont les formations proposées, les établissements universitaires de recherche et d'écoles supérieures de renommée internationale, ainsi que les opportunités professionnelles qui s'ensuivent.
Investir à Lyon pour ses atouts culturels
Lyon est une ville où il fait bon vivre. La ville ne manque pas de lieux calmes et de nature comme le Parc de la Tête d'Or, le Carré de Soie et le quartier Lyon Confluence, ni d'animations : restaurants étoilés, bars, cinémas, casinos, discothèques... La fête des Lumières illumine chaque année la ville et amène des millions de visiteurs du monde entier. On ne peut pas s'ennuyer à Lyon !
Le Vieux Lyon est même classé au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1998. Flânez dans les villes et vous découvrirez la richesse de son patrimoine historique et architectural. Visitez notamment la basilique Notre-Dame de Fourvière, qui surplombe la ville de Lyon depuis le sommet de la colline de Fourvière depuis la fin du XIXᵉ siècle. Elle offre une vue exceptionnelle sur toute la ville.
Le Vieux Lyon est même classé au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1998. Flânez dans les villes et vous découvrirez la richesse de son patrimoine historique et architectural. Visitez notamment la basilique Notre-Dame de Fourvière, qui surplombe la ville de Lyon depuis le sommet de la colline de Fourvière depuis la fin du XIXᵉ siècle. Elle offre une vue exceptionnelle sur toute la ville.
Dans quel quartier de Lyon investir ?
Le quartier des Brottaux : Situé dans le 6ème arrondissement de Lyon, c'est un des quartier réhabilité les plus prisés de la ville actuellement ! Restaurants, espaces verts, bars, commerces, écoles réputées, opportunités professionnelles, tout est réuni pour une agréable qualité de vie. Le quartier est adapté pour les familles mais aussi pour les personnes qui aiment sortir.
Le Vieux-Lyon : Surnommé le quartier de la Renaissance, il regorge de bâtiments historiques et culturels de grand prestige. Le quartier a tout de même connu des rénovations, le rendant plus attrayant. L’investissement immobilier dans le Vieux Lyon est une belle opportunité et le prix y reste abordable.
La Confluence est l'éco-quartier le plus récent à Lyon. Novateur, le quartier est dynamique, accessible et tourné vers l'écologie. Anciennement quartier industriel, il est maintenant épuré et convient parfaitement à un investissement locatif pour des familles.
La Presqu'Île est le quartier prestigieux de Lyon. Il est constitué de nombreuses rues piétonnes et monuments culturels comme le Musée des Beaux Arts et le Nouvel Opéra. Réputé pour sa vie nocturne et ses nombreux restaurants, il s'agit d'un quartier idéal pour un investissement locatif ou pour y habiter.
Guillotière et Montplaisir : Dans ces deux quartiers, on trouve de nombreux étudiants. Ils sont alors idéals pour investir dans des logements étudiants type studio ou T2. De plus, ces deux quartiers sont dans les moins chers sur le marché lyonnais. La rentabilité est alors assurée.
Montchat est un quartier paisible où il fait bon vivre pour les familles. En effet, ses quelques maisons et ses nombreux espaces verts en font un quartier très prisé.
Pourquoi pas jeter un oeil à nos programmes immobiliers dans le coin ?
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Rentabilité immobilière à Lyon
Réaliser un investissement locatif dans la métropole lyonnaise génère une rentabilité brute entre 3,5% et 7%. Beaucoup d'étudiants optent pour la colocation. Lyon est une des villes où l'on en recherche le plus.
Pour un investissement de 250 000 euros, on peut s'offrir un bien immobilier de 45m² à Lyon alors qu'il faut au moins 650 000 euros pour s'offrir ce même bien à Paris. Grâce à ses nombreux atouts, la métropole lyonnaise est une ville très demandée par les étudiants, mais également les jeunes actifs et cadres qui viennent à Lyon pour son dynamisme économique, son cadre de vie et son patrimoine culturel unique.
La ville de Lyon situe en zone A du dispositif Pinel, ce qui rend cette ville éligible à une défiscalisation immobilière allant de 12 à 21% du prix de revient. Mais restez à jour sur les dernières normes. En effet, cette réduction d'impôts peut changer car la nouvelle loi Pinel + qui est entrée en vigueur en janvier 2023 présente davantage de critères d'éligibilité comme la présence de surface extérieure obligatoire (balcon, terrasse).
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez aussi avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
Pour un investissement de 250 000 euros, on peut s'offrir un bien immobilier de 45m² à Lyon alors qu'il faut au moins 650 000 euros pour s'offrir ce même bien à Paris. Grâce à ses nombreux atouts, la métropole lyonnaise est une ville très demandée par les étudiants, mais également les jeunes actifs et cadres qui viennent à Lyon pour son dynamisme économique, son cadre de vie et son patrimoine culturel unique.
La ville de Lyon situe en zone A du dispositif Pinel, ce qui rend cette ville éligible à une défiscalisation immobilière allant de 12 à 21% du prix de revient. Mais restez à jour sur les dernières normes. En effet, cette réduction d'impôts peut changer car la nouvelle loi Pinel + qui est entrée en vigueur en janvier 2023 présente davantage de critères d'éligibilité comme la présence de surface extérieure obligatoire (balcon, terrasse).
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez aussi avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
Construire son patrimoine à Lyon pour des raisons écologiques
Comme nous l'avons déjà évoqué, Lyon a mis en place un éco-quartier à Confluence. Une architecture surprenante à la pointe de l'écologie qui assure audace et développement durable. De plus, de nombreux parcs comme la Tête d'Or, jardins, espaces verts et quais se situent à Lyon, où il est possible de se promener et se détendre. Lyon soigne la qualité de son cadre de vie et veut rester agréable pour les générations futures.
Tous les nouveaux projets comme les Berges, le quartier de la Confluence, les rives de Saône sont conçus dans le sens du développement durable, afin de préserver la ville et l'environnement. La Maison de l'Environnement de la Métropole de Lyon, créée en 1994, rassemble une cinquantaine d'associations et de membres partenaires œuvrant pour la transition écologique sur le territoire de la métropole.
De nouveaux programmes immobiliers sont en construction à Lyon, s'inscrivant dans une démarche éco-responsable. Investir dans le neuf est ainsi intéressant lorsqu'on sait que les nouveaux logements respectent les critères actuels en termes d'écologie, ce qui permet donc généralement de bénéficier de la nouvelle loi Pinel +.
Tous les nouveaux projets comme les Berges, le quartier de la Confluence, les rives de Saône sont conçus dans le sens du développement durable, afin de préserver la ville et l'environnement. La Maison de l'Environnement de la Métropole de Lyon, créée en 1994, rassemble une cinquantaine d'associations et de membres partenaires œuvrant pour la transition écologique sur le territoire de la métropole.
De nouveaux programmes immobiliers sont en construction à Lyon, s'inscrivant dans une démarche éco-responsable. Investir dans le neuf est ainsi intéressant lorsqu'on sait que les nouveaux logements respectent les critères actuels en termes d'écologie, ce qui permet donc généralement de bénéficier de la nouvelle loi Pinel +.
Investissez à Lyon avec Valorissimo
Chez Valorissimo, nous avons actuellement des programmes immobiliers neufs à Lyon. Il y a actuellement un fort potentiel locatif, alors c’est le moment d’investir et de devenir propriétaire dans cette ville en zone Pinel A. Que vous soyez un Conseiller de Gestion en Patrimoine (CGP) ou un promoteur immobilier désirant réaliser un investissement locatif à Lyon, la plateforme Valorissimo est là pour vous aider à faciliter vos transactions immobilières.
Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.
Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil. De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo. Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France, notamment dans les grandes métropoles comme Lyon dont nous venons de parler.
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