Articles / Marchés / Investir dans l'immobilier à Lille
25 janvier 2022 - valorissimo
Pourquoi investir dans l'immobilier à Lille ?
L'investissement immobilier à Lille est un marché en croissance, avec de nombreux atouts pour les investisseurs. La ville de Lille est le chef-lieu de la région Hauts-de-France et la quinzième ville de France en termes de population. Cette ville dynamique est réputée pour son patrimoine culturel riche, sa vie étudiante animée et son économie en constante évolution.
Investir dans la ville dynamique de Lille
Lille est une ville dynamique pour plusieurs raisons. Tout d'abord, elle est la quinzième ville de France en termes de population, ce qui en fait un lieu de passage incontournable pour les personnes et les entreprises. Ensuite, cette ville possède un riche patrimoine culturel, avec de nombreux musées, théâtres et monuments historiques. Les festivals et les événements culturels y sont fréquents, ce qui attire de nombreux visiteurs et apporte de la vie à la ville.
Lille est également une ville étudiante, car elle abrite de nombreuses universités et écoles supérieures qui attirent de nombreux étudiants. La ville est le siège de l'Université de Lille, qui est l'une des plus grandes universités de France, avec près de 100 000 étudiants. Il y a également des écoles d'ingénieurs, des écoles de commerce, des écoles de design, des écoles d'art, des écoles de médecine, des écoles de journalisme et de nombreuses autres institutions d'enseignement supérieur.
Cette présence d'étudiants contribue à créer une ambiance animée et jeune dans la ville, avec de nombreux bars, clubs, restaurants et magasins qui s'adressent aux étudiants. Il y a également de nombreux événements organisés tout au long de l'année qui donnent à la ville un dynamisme particulier. En outre, les étudiants apportent une vitalité économique à la ville, en créant des emplois et en soutenant le commerce local.
Les étudiants ont également un impact sur l'immobilier, en augmentant la demande locative pour les logements étudiants, ce qui peut être bénéfique pour les investisseurs locatifs. Enfin, Lille est une ville en constante évolution économique, avec de nombreux emplois disponibles dans des secteurs tels que la finance, les technologies de l'information et la logistique.
Les entreprises y sont nombreuses et les opportunités d'affaires aussi, ce qui attire de nombreux entrepreneurs et professionnels. En somme, Lille est une ville dynamique grâce à sa population, son patrimoine culturel, sa vie étudiante animée, son économie en constante évolution et ses nombreux emplois et opportunités d'affaires.
Lille est également une ville étudiante, car elle abrite de nombreuses universités et écoles supérieures qui attirent de nombreux étudiants. La ville est le siège de l'Université de Lille, qui est l'une des plus grandes universités de France, avec près de 100 000 étudiants. Il y a également des écoles d'ingénieurs, des écoles de commerce, des écoles de design, des écoles d'art, des écoles de médecine, des écoles de journalisme et de nombreuses autres institutions d'enseignement supérieur.
Cette présence d'étudiants contribue à créer une ambiance animée et jeune dans la ville, avec de nombreux bars, clubs, restaurants et magasins qui s'adressent aux étudiants. Il y a également de nombreux événements organisés tout au long de l'année qui donnent à la ville un dynamisme particulier. En outre, les étudiants apportent une vitalité économique à la ville, en créant des emplois et en soutenant le commerce local.
Les étudiants ont également un impact sur l'immobilier, en augmentant la demande locative pour les logements étudiants, ce qui peut être bénéfique pour les investisseurs locatifs. Enfin, Lille est une ville en constante évolution économique, avec de nombreux emplois disponibles dans des secteurs tels que la finance, les technologies de l'information et la logistique.
Les entreprises y sont nombreuses et les opportunités d'affaires aussi, ce qui attire de nombreux entrepreneurs et professionnels. En somme, Lille est une ville dynamique grâce à sa population, son patrimoine culturel, sa vie étudiante animée, son économie en constante évolution et ses nombreux emplois et opportunités d'affaires.
Investir à Lille pour sa position géographique
Lille est bien située géographiquement pour plusieurs raisons. Tout d'abord, elle est située dans le nord de la France, à proximité de la frontière belge et à quelques heures de route de la côte de la Manche. Cela en fait un lieu de passage idéal pour les personnes et les entreprises qui se déplacent entre la France, la Belgique et le Royaume-Uni.
La ville est également située à proximité des principaux réseaux de transport, notamment l'autoroute A1 et l'autoroute A27, qui relient Lille à Paris et à Bruxelles. Le réseau ferroviaire est également développé, Lille est un important hub ferroviaire, permettant de se rendre rapidement dans d'autres villes françaises et européennes. Lille est également bien relié aux aéroports internationaux, comme l'aéroport de Lille-Lesquin, l'aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle à Paris et l'aéroport de Bruxelles-National.
Géographiquement, Lille est située dans une région riche en culture, histoire et patrimoine, avec de nombreux sites touristiques à proximité. Les villes voisines telles que Roubaix, Tourcoing, Villeneuve d'Ascq, et les villes belges comme Courtrai, Bruges et Gand sont accessibles en peu de temps, offrant aux visiteurs et aux habitants de nombreuses options pour les loisirs et les activités.
La ville est également située à proximité des principaux réseaux de transport, notamment l'autoroute A1 et l'autoroute A27, qui relient Lille à Paris et à Bruxelles. Le réseau ferroviaire est également développé, Lille est un important hub ferroviaire, permettant de se rendre rapidement dans d'autres villes françaises et européennes. Lille est également bien relié aux aéroports internationaux, comme l'aéroport de Lille-Lesquin, l'aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle à Paris et l'aéroport de Bruxelles-National.
Géographiquement, Lille est située dans une région riche en culture, histoire et patrimoine, avec de nombreux sites touristiques à proximité. Les villes voisines telles que Roubaix, Tourcoing, Villeneuve d'Ascq, et les villes belges comme Courtrai, Bruges et Gand sont accessibles en peu de temps, offrant aux visiteurs et aux habitants de nombreuses options pour les loisirs et les activités.
L'investissement immobilier à Lille
Les prix de l'immobilier à Lille sont relativement abordables par rapport à d'autres grandes villes de France, ce qui en fait un lieu attractif pour les investisseurs. Les prix moyens au mètre carré sont de 3 000 à 4 000 € pour les appartements et de 4 000 à 6 000 € pour les maisons. Cependant, il est important de noter que les prix peuvent varier considérablement en fonction de la localisation, de la taille et de l'état de la propriété.
Le marché locatif à Lille est en croissance, avec des taux de vacance faibles et des loyers en hausse. Les loyers moyens pour les appartements se situent entre 800 € et 1 200 €, tandis que les loyers moyens pour les maisons se situent entre 1 000 € et 1 500 €. Nombreux sont les étudiants qui cherchent un studio ou un T2 dans la ville.
Lille est une ville où il fait bon vivre, et surtout louer. L’investissement immobilier dans cette ville offre la possibilité de devenir acquéreur dans le Nord à un prix raisonnable. La ville de Lille se situe en zone A du dispositif Pinel, ce qui rend cette ville éligible à une défiscalisation immobilière allant de 12 à 21% du prix de revient. Cependant, cette réduction d'impôts peut changer car la nouvelle loi Pinel + qui est entrée en vigueur en janvier 2023 présente davantage de critères d'éligibilité comme la présence de surface extérieure obligatoire (balcon, terrasse).
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez aussi avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
Le marché locatif à Lille est en croissance, avec des taux de vacance faibles et des loyers en hausse. Les loyers moyens pour les appartements se situent entre 800 € et 1 200 €, tandis que les loyers moyens pour les maisons se situent entre 1 000 € et 1 500 €. Nombreux sont les étudiants qui cherchent un studio ou un T2 dans la ville.
Lille est une ville où il fait bon vivre, et surtout louer. L’investissement immobilier dans cette ville offre la possibilité de devenir acquéreur dans le Nord à un prix raisonnable. La ville de Lille se situe en zone A du dispositif Pinel, ce qui rend cette ville éligible à une défiscalisation immobilière allant de 12 à 21% du prix de revient. Cependant, cette réduction d'impôts peut changer car la nouvelle loi Pinel + qui est entrée en vigueur en janvier 2023 présente davantage de critères d'éligibilité comme la présence de surface extérieure obligatoire (balcon, terrasse).
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez aussi avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
Dans quel quartier de Lille investir ?
Quartier de Wazemmes : Situé à l'est de Lille, c'est un quartier populaire et animé, avec de nombreux commerces, restaurants et bars. Il est également très bien desservi par les transports en commun. Il est souvent considéré comme l'un des quartiers les plus populaires auprès des étudiants, ce qui en fait un lieu idéal pour investir dans l'immobilier locatif.
Quartier de Vieux-Lille : Situé dans le centre-ville, Il est reconnu pour son architecture et son patrimoine historique, avec de nombreux bâtiments datant du Moyen Âge et de la Renaissance. Il est également très prisé pour son animation culturelle, ses restaurants et ses commerces de luxe. Les prix de l'immobilier y sont plus élevés mais les locataires potentiels y sont plus aisés.
Quartier de Euralille : Situé à l'ouest de Lille, c'est un quartier d'affaires et de loisirs, avec de nombreux bâtiments modernes et des centres commerciaux. Il est également très bien desservi par les transports en commun, Il est un quartier attractif pour les professionnels et les investisseurs qui cherchent des propriétés modernes.
Quartier de Moulins : Situé au sud de Lille, il s'agit d'un quartier résidentiel calme et agréable, avec de nombreux parcs et jardins. Il est également très bien desservi par les transports en commun, Il est un quartier attractif pour les familles et les investisseurs qui cherchent des propriétés plus grandes et plus abordables.
Investir à Lille pour des raisons écologiques
Lille est considérée comme une ville écologique puisqu'elle a adopté une politique en faveur de l'environnement et de la transition énergétique, avec des objectifs ambitieux pour réduire les émissions de gaz à effet de serre et promouvoir les énergies renouvelables. Lille a également un grand nombre d'espaces verts et de parcs, tels que le parc Matisse, le parc Jean-Baptiste Lebas et le jardin des Plantes, qui offrent des espaces pour se détendre, se promener et se connecter avec la nature.
La ville a également pris des mesures pour favoriser les déplacements doux, tels que la mise en place de nombreuses pistes cyclables et de stations de vélos en libre-service, pour inciter les habitants à utiliser des moyens de transport respectueux de l'environnement. Lille est également engagée dans la promotion de l'éco-construction, avec des projets immobiliers respectueux de l'environnement et répondant aux normes énergétiques les plus strictes. Investir dans le neuf est ainsi intéressant lorsqu'on sait que les nouveaux logements respectent les critères actuels en termes d'écologie, ce qui permet donc généralement de bénéficier de la nouvelle loi Pinel +.
Enfin, la ville de Lille a mis en place des politiques de gestion des déchets performantes, avec des campagnes de sensibilisation et des efforts pour favoriser le tri sélectif et la récupération des déchets.
La ville a également pris des mesures pour favoriser les déplacements doux, tels que la mise en place de nombreuses pistes cyclables et de stations de vélos en libre-service, pour inciter les habitants à utiliser des moyens de transport respectueux de l'environnement. Lille est également engagée dans la promotion de l'éco-construction, avec des projets immobiliers respectueux de l'environnement et répondant aux normes énergétiques les plus strictes. Investir dans le neuf est ainsi intéressant lorsqu'on sait que les nouveaux logements respectent les critères actuels en termes d'écologie, ce qui permet donc généralement de bénéficier de la nouvelle loi Pinel +.
Enfin, la ville de Lille a mis en place des politiques de gestion des déchets performantes, avec des campagnes de sensibilisation et des efforts pour favoriser le tri sélectif et la récupération des déchets.
Investissez à Lille avec Valorissimo
Chez Valorissimo, nous avons actuellement des programmes immobiliers neufs à Lille. Que vous soyez un Conseiller de Gestion en Patrimoine (CGP) ou un promoteur immobilier désirant réaliser un investissement locatif , la plateforme Valorissimo est là pour vous aider à faciliter vos transactions immobilières.
Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.
Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil. De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo. Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France.
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