Pourquoi Aix-en-Provence est une ville idéale pour constituer son Patrimoine?
Aix-en-Provence est considérée comme la capitale culturelle de la région Provence, située dans le département des Bouches-du-Rhône. Elle attire de nombreux investisseurs mais également des touristes. Découvrez pourquoi cette ville prisée du sud est idéale pour constituer un Patrimoine.
Aix-en Provence : Une ville en plein développement pour construire son patrimoine
Aix-en-Provence est une ville dynamique et nocturne : elle dispose de cinémas, discothèques, casino ou encore des théâtres. De plus, il s'agit d'une ville étudiante : selon L’INSEE, il y avait 18 398 étudiants en 2019, ce qui représente 12,4% de la population. On y trouve notamment le pôle universitaire Aix-Marseille.
Le projet Campus-Mirabeau a permis la rénovation immobilière de 10 pôles universitaires dont celui-ci, ce qui a transformé la dynamique des quartiers sud de la ville. Le plan a intégré la modernisation de la faculté des lettres, la construction d’une nouvelle faculté d’éco-gestion, la rénovation de 750 logements étudiants et d’installations sportives.
Le projet a également permis de développer les offres de transports, ce qui manquait à Aix. Il y a maintenant un nouveau parking relais et un nouveau service de bus, l'Aixpress qui facilite grandement les déplacements. En termes de transports, Aix-en-Provence est desservie par le train, à 40 minutes de Marseille et l'aéroport de Marseille Provence est à 25km.
Constituez votre patrimoine immobilier à Aix-en-Provence
Les lieux culturels, musées, sites archéologiques ne manquent pas à Aix-en-Provence. On peut notamment y visiter des lieux dédiés à l'artiste Cézanne dans le jardin de la Bastide familiale du Jas de Bouffan ou le musée Granet où sont exposées ses œuvres. La ville est remplie d'histoire et de beautés architecturales, notamment baroques avec ses nombreuses cathédrales. D'ailleurs, Aix-en-Provence est classée 3ème ensemble d'architecture baroque en France, après Paris et Versailles.
Aix-en-Provence est considérée en 2015 comme la 2ème ville de France où l'on aimerait vivre, selon l'institut CSA. Une des raisons de cet intérêt pour la ville est qu'il s'agit de la 10ème commune la plus étendue de France avec 18 600 Ha. Alors, Aix-en-Provence est un mélange de rural et d'urbain en pleine croissance dans tous les domaines et où il fait bon vivre.
Constituez votre patrimoine à Aix-en-Provence pour ses atouts économiques
Aix en Provence met tout en œuvre pour devenir une Smart City. Elle a obtenu le label French Tech en 2014 et possède de nombreuses structures dans l'enseignement, la recherche et les entreprises du numérique. L'innovation est un point important dans le développement économique de la ville.
La ville a développé son économie grâce à ses quartiers "ex-nihilo", où le principe est de mélanger l'habitat et les zones d'activités tertiaires. Les salariés ont alors la possibilité d'habiter tout près de leur travail, avec un accès rapide au centre-ville d’Aix.
Aix se veut attractive en lançant en 2016 la ZAC de la Constance, mélangeant à nouveau entreprises et logements. Cela avait bien fonctionné, alors la ville le met en pratique dans sa politique foncière.
Dans quel quartier d'Aix-en-Provence investir ?
Rentabilité immobilière à Aix-en-Provence
La ville d'Aix-en-Provence se situe en zone A du dispositif Pinel, ce qui rend cette ville éligible à une défiscalisation immobilière allant de 12 à 21% du prix de revient. Mais restez à jour sur les dernières normes. En effet, cette réduction d'impôts peut changer car la nouvelle loi Pinel + qui est entrée en vigueur en janvier 2023 présente davantage de critères d'éligibilité comme la présence de surface extérieure obligatoire (balcon, terrasse).
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez aussi avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
Construire son patrimoine à Aix-en-Provence pour des raisons écologiques
De plus, Aix-en-Provence a plusieurs projets environnementaux avec la création d'un parc naturel urbain de 4,7 km en plus des nombreux espaces verts existants. La ville dispose de 16 associations environnement et patrimoine qui luttent tous les jours pour la préservation et la valorisation de l'environnement. La métropole s'engage à réussir la transition écologique pour les générations futures.
De nouveaux programmes immobiliers sont en construction à Aix-en-Provence, s'inscrivant dans une démarche éco-responsable. Investir dans le neuf est ainsi intéressant lorsqu'on sait que les nouveaux logements respectent les critères actuels en termes d'écologie, ce qui permet donc généralement de bénéficier de la nouvelle loi Pinel +.
Constituez votre patrimoine immobilier à Aix-en-Provence avec Valorissimo
Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.
Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil. De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo. Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France, notamment dans les grandes villes comme Aix-en-Provence dont nous venons de parler.
Questions fréquentes
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?
L’investissement locatif dans des logements neufs permet dans un premier temps de faire des économies (frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…). En effet, grâce aux nouveaux matériaux isolants utilisés par un promoteur immobilier, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique. De plus, un bien immobilier neuf est considéré comme davantage attractif, vous vous constituez alors un patrimoine immobilier dont la valeur va se maintenir et probablement même s’améliorer avec les années. Investir dans le neuf permet surtout de réduire ses impôts grâce à plusieurs avantages fiscaux. Différents dispositifs de défiscalisation existent et incitent à investir dans le neuf :
Enfin, afin de favoriser la construction de logements neufs, certaines collectivités locales accordent une exonération portant sur une partie de la taxe foncière durant les 2 premières années. Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.
Comment savoir dans quel type de logement investir ?
Résidence,appartement en lotissement ou non, maison… Acheter un logement n’est pas toujours évident sur le marché immobilier actuel. Quels critères recherchez-vous ? Est-ce que vous préférez habiter en bord de mer ou en pleine campagne ? En tant qu’acquéreur, préférez-vous les résidences ou les lieux isolés ? Un appartement neuf ou une maison ancienne ?Réaliser un investissement demande du temps. Avec le flux d’annonces immobilières existantes, on peut facilement s’y perdre. C'est pourquoi Valorissimo, dans sa plateforme, propose un moteur de recherche intuitif avec des critères qui correspondent à votre métier et au delà de la recherche, Valorissimo vous propose des informations fiables, actualisées, grâce à sa connexion en temps réel au système des promoteurs.
Comment Valorissimo vous guide dans le choix de régions/villes où investir ?
Si votre mandat arrive à échéance, découvrez comment vous pouvez continuer à bénéficier de nos services.
Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil . De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo.Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France, notamment dans les grandes métropoles comme Montpellier, Toulouse, Nantes, Toulon, Lyon, Bordeaux, Strasbourg, Reims, Marseille, Lille, Rennes, Nice, Angers. D’ailleurs, nos succès sont également situés dans les villes dites de report (marché de report) autour de ces métropoles comme Schiltigheim, Pessac, Le bouscat, Bussy-Saint-Georges, Cormeilles-en-Parisis, Venissieux, Saint-Jean-de-Vedas, Lattes, Floirac... où les prix de l’immobilier restent attractifs et les métropoles restent accessibles grâce aux transports en communs.Plus globalement, nous mettons en évidence des régions très prisées comme les régions Rhône-Alpes, Île de France, Bretagne mais également les nouvelles tendances comme les Grand-est ou les Hauts de France pour les investissements locatifs de vos clients. Pour investir dans l’immobilier et notamment dans les bonnes opportunités, Valorissimo vous informe de la mise en ligne d’un programme immobilier, si vous le souhaitez.