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02 NOVEMBRE 2022 - valorissimo
Investissement immobilier dans le Pays de la Loire
La région du Pays de la Loire est une vraie terre d’investissement. Riche d’un patrimoine culturel et historique conséquent, la région propose plusieurs villes très attractives comme Nantes, Angers ou Cholet. La région est composée de cinq départements qui sont la Vendée, la Sarthe, la Mayenne, le Maine-et-Loire et la Loire-Atlantique. Voyons ensemble les lieux où il est intéressant d'y investir dans l'immobilier.
L’attractivité immobilière dans le Pays de la Loire
Cette région du Grand Ouest attire beaucoup de futures locataires grâce à sa proximité avec la mer, ses jardins et son goût pour l’innovation. De nombreux Franciliens, et résidents de différentes régions de l’hexagone déménagent pour venir habiter ici.
Pour ce qui est du prix du mètre carré dans le Pays de la Loire, il est inférieur à la moyenne française. Cela rend l’investissement intéressant, d’autant plus que la région est touristique et accueille beaucoup d’étudiants. Le risque de vacances immobilière est donc très faible.
Les biens disponibles dans la région répondent eux aussi aux attentes des futurs acheteurs. En effet, la tendance actuelle est à la maison avec jardin, ce qui correspond environ aux trois quarts des propriétés de la zone. Pour ce qui est de la qualité de vie, l’acheteur pourra profiter d’un patrimoine historique riche, avec les célèbres châteaux de la Loire à visiter, mais aussi de plages magnifiques situées sur la côte de Lumière ou sur la côte sauvage.
De nombreuses expositions sont aussi régulièrement organisées à Nantes et dans les autres villes de la région. Il y en a donc pour tous les goûts, et chaque investisseur peut trouver un argument pour devenir un Ligérien.
Pour ce qui est du prix du mètre carré dans le Pays de la Loire, il est inférieur à la moyenne française. Cela rend l’investissement intéressant, d’autant plus que la région est touristique et accueille beaucoup d’étudiants. Le risque de vacances immobilière est donc très faible.
Les biens disponibles dans la région répondent eux aussi aux attentes des futurs acheteurs. En effet, la tendance actuelle est à la maison avec jardin, ce qui correspond environ aux trois quarts des propriétés de la zone. Pour ce qui est de la qualité de vie, l’acheteur pourra profiter d’un patrimoine historique riche, avec les célèbres châteaux de la Loire à visiter, mais aussi de plages magnifiques situées sur la côte de Lumière ou sur la côte sauvage.
De nombreuses expositions sont aussi régulièrement organisées à Nantes et dans les autres villes de la région. Il y en a donc pour tous les goûts, et chaque investisseur peut trouver un argument pour devenir un Ligérien.
Zoom sur la ville de Nantes pour y investir
Nantes possède plusieurs arguments forts : la ville est située à seulement 2h en train de la capitale et 50km seulement de l’océan Atlantique. L’aéroport International de Nantes Atlantique est l'un des plus grand aéroport en France et une étude menée par la société Ector et Harris interactive montre que l’aéroport Nantes-Atlantique serait le plus accessible de France.
Nantes est doté de nombreux espaces verts : on remarque notamment le jardin extraordinaire avec sa jolie cascade ainsi que d’un marché de l’immobilier neuf grandissant. C'est un des meilleurs endroit pour investir en France. Le bassin de l’emploi y est très riche et la demande est très forte. Elle limite donc les risques pour un investissement stable et financièrement intéressant dans l’immobilier.
Avec plus de 318 000 habitants, Nantes est la 6ème commune la plus grande de France et la première du grand Ouest. Il s'agit également d'une des premières villes étudiantes de France avec plus de 140 000 étudiants. Le dynamisme réside aussi dans la diversité et le nombre d'emplois à Nantes, qui constitue le premier pôle économique du Grand Ouest avec plus de 30 000 entreprises.
La ville a obtenu le label FrenchTech et a donc su prendre le virage du numérique. Par ailleurs, le tourisme prend une place importante dans l’activité économique locale puisque Nantes est la 7e ville touristique française. Labellisée ville d'art et d'histoire, Nantes attire une population jeune et moins jeune, à la recherche d'une qualité de vie très appréciée et renommée dans toute la France.
Nantes est doté de nombreux espaces verts : on remarque notamment le jardin extraordinaire avec sa jolie cascade ainsi que d’un marché de l’immobilier neuf grandissant. C'est un des meilleurs endroit pour investir en France. Le bassin de l’emploi y est très riche et la demande est très forte. Elle limite donc les risques pour un investissement stable et financièrement intéressant dans l’immobilier.
Avec plus de 318 000 habitants, Nantes est la 6ème commune la plus grande de France et la première du grand Ouest. Il s'agit également d'une des premières villes étudiantes de France avec plus de 140 000 étudiants. Le dynamisme réside aussi dans la diversité et le nombre d'emplois à Nantes, qui constitue le premier pôle économique du Grand Ouest avec plus de 30 000 entreprises.
La ville a obtenu le label FrenchTech et a donc su prendre le virage du numérique. Par ailleurs, le tourisme prend une place importante dans l’activité économique locale puisque Nantes est la 7e ville touristique française. Labellisée ville d'art et d'histoire, Nantes attire une population jeune et moins jeune, à la recherche d'une qualité de vie très appréciée et renommée dans toute la France.
Investir dans l'immobilier à Nantes
Nos biens immobiliers présents sur cette agglomération ont une rentabilité moyenne brute allant de 3 à 6%, selon les quartiers. Les prix des biens immobiliers neufs ont connu une augmentation suite au Covid-19, mais ils restent tout de même attractifs pour un investissement immobilier.
La ville de Nantes se situe en zone B1 du dispositif Pinel, ce qui rend cette ville éligible à une défiscalisation immobilière allant de 12 à 21% du prix de revient. Cependant, cette réduction d'impôts peut changer car la nouvelle loi Pinel + qui entre en vigueur en janvier 2023 présente davantage de critères d'éligibilité comme la présence de surface extérieure obligatoire (balcon, terrasse).
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez aussi avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
Le marché immobilier nantais est réputé comme tendu. En effet, la demande locative y est forte, et les prix augmentent d’année en année. Mais les prix ne sont pas les seuls à évoluer, sa population augmente elle aussi à une vitesse folle. Le million d’habitant devraient être dépassé en 2030. Nantes est ainsi considérée comme la sixième plus grande ville de France, mais aussi comme la plus grande du Grand Ouest.
La ville de Nantes se situe en zone B1 du dispositif Pinel, ce qui rend cette ville éligible à une défiscalisation immobilière allant de 12 à 21% du prix de revient. Cependant, cette réduction d'impôts peut changer car la nouvelle loi Pinel + qui entre en vigueur en janvier 2023 présente davantage de critères d'éligibilité comme la présence de surface extérieure obligatoire (balcon, terrasse).
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez aussi avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
Le marché immobilier nantais est réputé comme tendu. En effet, la demande locative y est forte, et les prix augmentent d’année en année. Mais les prix ne sont pas les seuls à évoluer, sa population augmente elle aussi à une vitesse folle. Le million d’habitant devraient être dépassé en 2030. Nantes est ainsi considérée comme la sixième plus grande ville de France, mais aussi comme la plus grande du Grand Ouest.
Investir dans le Pays de la Loire avec Valorissimo
Chez Valorissimo, nos programmes immobiliers dans le Pays de la Loire ont une rentabilité autour de 4% pour un programme neuf. Il y a actuellement un fort potentiel locatif, c’est le moment d’investir et de devenir propriétaire dans cette région. Que vous soyez un Conseiller de Gestion en Patrimoine (CGP) ou un promoteur immobilier désirant réaliser un investissement locatif dans le Pays de la Loire, la plateforme Valorissimo est là pour vous aider à faciliter vos transactions immobilières.
Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.
Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil. De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo. Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France.
Si vous souhaitez investir dans un nouveau projet immobilier, regardez nos différents programmes immobiliers neufs en cours.
Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.
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