10 choses à savoir absolument sur l'investissement immobilier

Investir dans l’immobilier veut souvent dire emprunter à un organisme bancaire ou à un crédit immobilier. Pour cela, il faut au préalable pour emprunter la somme correcte, calculer ses besoins pour recevoir l’apport qui correspond. Par exemple, si l’achat concerne un bien ancien, les travaux et aménagement sont à prendre en compte dans les besoins.

Ensuite, voulez-vous investir pour louer ou pour y habiter ? Les avantages sont différents dans les deux cas, il faut donc déterminer encore une fois ce qui correspond le mieux aux besoins. Acheter dans le neuf pour y vivre (résidence principale ou secondaire) permet de construire un solide patrimoine immobilier, notamment en cas de revente future.

Acheter pour faire louer assure un patrimoine immobilier fort, avec des revenus sur le long terme. Il est aussi possible de profiter des avantages de la loi Pinel lorsqu’on investit dans le neuf. . Cependant, cette réduction d'impôts peut changer car la nouvelle loi Pinel + qui entre en vigueur en janvier 2023 présente davantage de critères d'éligibilité comme la présence de surface extérieure obligatoire (balcon, terrasse). ‍

La question se pose de plus en plus. Les biens immobiliers recherchés ont évolués depuis la crise du Covid-19. Beaucoup de Franciliens souhaitent posséder une résidence secondaire sur la côte, près de la mer, par exemple. Il faut donc prendre en compte les demandes, mais aussi le budget disponible. En effet, investir dans un appartement ou une maison ne correspond pas à la même somme.

Tout comme investir dans le neuf ou l'ancien est différent. Souvent, en fonction du budget, on choisit d'investir dans l'ancien mais on oublie de prendre en compte le prix des travaux. Si on s'inscrit dans une démarche éco-responsable, alors on préfère investir dans le neuf. 

‍Investir dans des logements neufs peut effrayer, notamment par rapport au prix. Mais c’est aujourd’hui un investissement écologique, et économique et bénéfique sur le long terme ! En effet, le fait que les matériaux utilisés soient écologiques, ils isolent mieux, et réduisent, voir annulent la note de chauffage. De plus, investir dans un bien immobilier neuf peut offrir certains avantages fiscaux à l’achat.

Il est possible de prétendre au prêt à taux zéro (Ptz), qui peut permettre de financer jusqu’à 40% du bien. Il existe aussi l’Investissement Social Responsable (ISR), qui encourage les entreprises et les fonds d’investissement à tenir compte des enjeux environnementaux. Il est donc possible, en faisant construire un logement neuf à partir de matériaux écologiques, de prétendre à ce label et à ses avantages.

Investir dans le neuf permet aussi de donner du sens à son épargne. C’est un engagement écologique, et une façon de faire preuve de solidarité dans cette guerre contre le réchauffement climatique. Beaucoup d’habitations anciennes consomment énormément d’énergie, et ne sont pas recyclables. Les nouvelles normes écologiques de l’immobilier donnent la possibilité de modifier tout cela, et y participer peut permettre d’apporter sa pierre à l’édifice dans cette lutte qui nous concerne tous.
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Plusieurs critères sont important si le but de l’investissement immobilier est de le revendre par la suite. La zone où il est implanté, l’accessibilité, et les éléments situés autour (écoles, supermarchés…) sont absolument à prendre en compte. Le but de cette étude est d’anticiper si le bien à la possibilité de prendre de la valeur.

Établir des critères géographiques est un point essentiel pour investir dans l’immobilier. Il faut tout d’abord choisir une région attractive, mais aussi déterminer l’emplacement précis du bien (centre-ville, bordure de ville). Il faut choisir l’emplacement qui correspond à l’investissement. Un endroit touristique apportera une plus grande plus-value qu’un endroit calme.

Les prix dans l’Hexagone ne sont pas homogènes. En fonction des villes et/ou région les différences peuvent être importante. Si le prix d’achat en ville est très excessif, il est tout à fait possible d’investir dans une commune proche accessible rapidement en transport en commun par exemple.

Valorissimo tient plusieurs guides immobiliers qui vous faciliteront le choix du lieu géographique où investir pour revendre. 

Il ne faut pas hésiter à faire plusieurs visites. Que ce soit à différents moments de l’année ou de la journée, car l’environnement du bien peut être très différent. Cela peut éviter de mauvaises surprises avant l’investissement.

Ce point rejoint le précédent : selon la zone choisie, les lieux voisins peuvent être des avantages ou des inconvénients. Un bar situé à proximité peut apporter une plus-value. Mais si c’est un lieu bruyant cela peut également être une raison de baisse du prix.

N'hésitez-pas à prendre la température auprès de l’agence immobilière ou même auprès du voisinage peut éviter de mauvaises surprises suite à l’achat. Il ne faut donc pas hésiter à les sonder pour pouvoir faire le meilleur choix.

Disposer d’une terrasse ou d’un balcon représente un sacré avantage lors de l’achat ou de la location d’un appartement, neuf ou ancien. C’est un prolongement considérable du bien immobilier. Il agrandit la surface habitable en m2, et permet d’avoir une place spéciale pour soi ou pour ses invités. C’est l’endroit idéal pour servir un apéritif, ou même simplement pour prendre l’air, se poser tranquillement dehors.

La terrasse est un vrai bonus pour tout bien, on a pu le constater durant la crise du Covid-19 : les personnes qui en disposaient s’en vantaient presque auprès de ceux qui n’en n’avaient pas ! Il y est même possible de s’improviser un petit potager. En bref, disposer d’un balcon ou d’une terrasse n’apporte que du positif dans l’appartement. Nous en parlons de l'importance d'avoir un balcon ou une terrasse plus en détail dans notre article.

En effet, se rapprocher d’un professionnel est peut-être un des points les plus importants. Il pourra faire le compromis entre l’investissement réalisé et la tendance actuelle du marché immobilier. Son expertise a certes un certain coût, mais elle n’est pas à négliger. En effet, son aide évitera les mauvaises surprises, et facilitera l’investissement prévu.