Directeur France Business Unit
Le promoteur immobilier accompagnes les municipalités dans la croissance de la ville en construisant des habitations de qualité et conforme aux attentes des clients en termes de matériaux et de normes écologiques par exemple. II a pour cela, plusieurs missions. Premièrement, il identifie et vérifie qu'un terrain est bien constructif avec les services municipaux. Le plan doit correspondre aux différents PLU (Plans locaux d'urbanisme).
Ensuite, le promoteur immobilier rencontre un architecte pour mesurer la faisabilité du projet de construction de ses programmes neufs. Après ça, il peut déposer lepermis de construire et en attendre le résultat. La recherche de financement pourra ensuite être envisagé de 2 façons : soit il est assuré en fonds propres soit le financement est réalisé par le biais d’un prêt bancaire. Une fois le résultat positif, le promoteurpeut lancer la commercialisation de son programme immobilier neuf. C'est là qu'il peut faire appel à un prescripteur en immobilier neuf, pour propulser ses biens immobiliers. En effet, le prescripteur immobilier neuf guide le promoteur vers l’achat d’un bien immobilier neuf. Il possède des arguments d'autorité, du fait de son statut, de ses compétences et de son savoir.
Une fois son bien commercialisé, le promoteur immobilier engage du personnel pour lancer les travaux et respecter le coût de la construction. Il s'assure, pendant les travaux, que la durée de construction respecte les délais et que le projet immobilier s'annonce qualitatif. Une fois la construction du programme immobilier, le promoteur retourne vers les instances locales et confirme que le projet correspond bien aux attentes initiales. Le rôle d'une promoteur immobilier est donc polyvalent.
Vous êtes promoteurs ? Découvrez Valorissimo !
Dans toutes les tâches que nous avons pu répertoriées, nous avons bien remarqué que pour être un bon promoteur, il faut être un bon gestionnaire. En effet, il doit parvenir à gérer l'entièreté de la construction d'un programme immobilier. Entre le choix du terrain, le contrôle des travaux, les questions de financements, le promoteur immobilier doit gérer les risques, les imprévus, les délais et un budget prédéfini. Le promoteur est ainsi un maître d'ouvrage qui dispose de divers outils pour manager les équipes et doit tout de même s'adapter à certaines règles comme pour les démarches administratives.
De plus, le promoteur immobilier se doit d'être créatif dans ses projets: il se doit de sans cesse innover, et dans un monde où l'innovation prédomine, il faut être imaginatif pour pouvoir créer de la nouveauté. Surtout qu'il doit s'adapter aux nouvelles normes environnementales pour pouvoir construire son projet, et voir même faire rentrer ses critères d'éligibilité dans la nouvelle loi Pinel + qui est arrivée en janvier 2023. C'est un métier qui requiert également de la patience, car la construction et la livraison d'un programme immobilier est plutôt longue et se compte en années.
Le nombre de m2 constructiblent sur votre terrain va déterminer sa valeur. Lors de l'étude de faisabilité effectué par le promoteur immobilier sur votre terrain, il va faire en sorte d'optimiser cet espace afin de garantir un meilleur prix dans son intérêt et le votre. Il va alors établir un bilan fincancier où il détaille chaque dépense (frais de notaire, études des sols, permis de construire, taxes d'urbanisme, garanties, assurances, coûts de construction, recettes).
Lors de l'opération, il va être rémunéré grâce à des honoraires de gestion qui lui permettront également de payer son personnel, ses charges et les coûts de fonctionnement de sa structure. Après, il va pouvoir dégager une marge pour être éligible à un financement bancaire. C'est pourquoi il est important de choisir un bon promoteur immobilier, que ce soit pour une maison neuve ou pour un appartement neuf.
Vendre à un bon promoteur immobilier peut permettre d'augmenter grandement le prix de vente, si vous faites le bon choix. Dans tous les cas, il faut s'armer de patience. Pour bien choisir son promoteur, assurez vous qu'il :
Dans le cadre de la VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement), un promoteur immobilier a une promesse de vente sur un terrain, dépose un permis de construire puis commercialise son bien en proposant d'acheter un logement (ou un lot) au sein de l'immeuble qu'il compte bâtir.
C'est ainsi que l’acquéreur en Vente en l'Etat Futur d'Achèvement fait un achat immobilier avant la fin de sa construction. C'est grâce aux fonds versés par l'acheteur que le promoteur immobilier finance les travaux. Les appels de fonds sont définis au sein du contrat de réservation puis de l'acte de vente signé devant un notaire. Leur paiement se fait uniquement si l’avancement des travaux a été constaté dans le cadre de la Vente en l'Etat Futur d'Achèvement.
Si vous êtes un promoteur immobilier, Valorissimo vous met en contact avec de nombreux promoteurs. En effet, Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes dans le neuf.
Dès que vous êtes partenaire promoteur de Valorissimo, un expert en immobilier vous aide à faire gagner de la visibilité à vos programmes immobiliers neufs. De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo. Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France.
L’investissement locatif dans des logements neufs permet dans un premier temps de faire des économies (frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…). En effet, grâce aux nouveaux matériaux isolants utilisés par un promoteur immobilier, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique. De plus, un bien immobilier neuf est considéré comme davantage attractif, vous vous constituez alors un patrimoine immobilier dont la valeur va se maintenir et probablement même s’améliorer avec les années. Investir dans le neuf permet surtout de réduire ses impôts grâce à plusieurs avantages fiscaux. Différents dispositifs de défiscalisation existent et incitent à investir dans le neuf :
Enfin, afin de favoriser la construction de logements neufs, certaines collectivités locales accordent une exonération portant sur une partie de la taxe foncière durant les 2 premières années. Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.
Résidence,appartement en lotissement ou non, maison… Acheter un logement n’est pas toujours évident sur le marché immobilier actuel. Quels critères recherchez-vous ? Est-ce que vous préférez habiter en bord de mer ou en pleine campagne ? En tant qu’acquéreur, préférez-vous les résidences ou les lieux isolés ? Un appartement neuf ou une maison ancienne ?Réaliser un investissement demande du temps. Avec le flux d’annonces immobilières existantes, on peut facilement s’y perdre. C'est pourquoi Valorissimo, dans sa plateforme, propose un moteur de recherche intuitif avec des critères qui correspondent à votre métier et au delà de la recherche, Valorissimo vous propose des informations fiables, actualisées, grâce à sa connexion en temps réel au système des promoteurs.
Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil . De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo.Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France, notamment dans les grandes métropoles comme Montpellier, Toulouse, Nantes, Toulon, Lyon, Bordeaux, Strasbourg, Reims, Marseille, Lille, Rennes, Nice, Angers. D’ailleurs, nos succès sont également situés dans les villes dites de report (marché de report) autour de ces métropoles comme Schiltigheim, Pessac, Le bouscat, Bussy-Saint-Georges, Cormeilles-en-Parisis, Venissieux, Saint-Jean-de-Vedas, Lattes, Floirac... où les prix de l’immobilier restent attractifs et les métropoles restent accessibles grâce aux transports en communs.Plus globalement, nous mettons en évidence des régions très prisées comme les régions Rhône-Alpes, Île de France, Bretagne mais également les nouvelles tendances comme les Grand-est ou les Hauts de France pour les investissements locatifs de vos clients. Pour investir dans l’immobilier et notamment dans les bonnes opportunités, Valorissimo vous informe de la mise en ligne d’un programme immobilier, si vous le souhaitez.