Responsable Prescripteurs Nouvelle-Aquitaine
Depuis 2017, la mise en opération de la ligne de train à grande vitesse (LGV) a réduit la durée du trajet Paris-Bordeaux à 2 heures. La gare de Bordeaux propose ainsi plus de 18 liaisons, ce qui facilite les échanges et les déplacements. Situé au bord de l'Océan Atlantique et à côté des Pyrénées, Bordeaux possède une situation idéale pour développer les transits maritimes. Sur le plan économique, cela signifie plus d’attrait sur le plan économique et touristique, et une demande accrue de locations immobilière.
La ville de Bordeaux offre un cadre de vie très intéressant : centre-ville piéton, tramway ultra-moderne, 29 000 ha d’espaces naturels (26% de la surface total de la ville) notamment le long de la Garonne. De plus, la ville est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.
De nombreux transports en communs sont accessibles avec des bus, des tramways, des lignes de vélos... L'aéroport de Bordeaux-Mérignac dessert plus de 80 destinations à l'international. Cet aéroport est relié à la gare Saint-Jean par une navette qui propose un départ toutes les 10 minutes.
Découvrir nos programmes à Bordeaux
L'été à Bordeaux, le climat est idéal. Bordeaux et la Gironde tout entier compte près de 2 100 heures d’ensoleillement par an. La ville allie le calme des villes de province au dynamisme d’une grande métropole culturelle. C'est pourquoi il est intéressant d'y faire un investissement locatif.
Grâce à ses ambitions de modernisation, la ville de Bordeaux a su se montrer attractive pour les Français souhaitant y travailler et y vivre. C'est pourquoi la demande locativeà Bordeaux est aujourd'hui parmi la plus importante en France.
Dans le cadre de l’expansion de la ville, des projets d’aménagement de nouveaux quartiers tels que les Bassins à flot ou des écoquartiers comme Brazza et Bastide Biel ont vu le jour. De plus, Bordeaux-Euratlantique, un sous-projet du programme de modernisation de la ville, stimulera davantage le marché immobilier de la ville. En effet, environ 15 000 logements neufs devraient être construits d’ici la fin du projet. Sa proximité avec la gare TGV Saint-Jean en fait un atout majeur et la fin de ce projet de grande envergure est prévue pour 2027.
Par ailleurs, Bordeaux est classée 9 ème plus grande ville de France, grâce aux nombreux étudiants qui viennent s'installer pour profiter des grandes écoles et du dynamisme de la ville. En effet, Bordeaux est une ville étudiante dynamique avec de nombreux campus universitaires et écoles supérieures. Le campus principal de l'université de Bordeaux compte environ 54 000 étudiants inscrits. Il y a également d'autres établissements d'enseignement supérieur à Bordeaux, tels que KEDGE Business School, INSEEC Business School, l'École Nationale Supérieure d'Architecture et de Paysage, et l'École Nationale Supérieure des Arts et Métiers. C'est une des nombreuses raisons pour laquelle les investisseurs cherchent un programme immobilier neuf dans la ville.
Le marché immobilier est croissant à Bordeaux, on note une augmentation équitable de la demande et l’offre locative depuis ces dernières années. La demande pour lesbiens immobiliers à Bordeaux est forte, avec une clientèle variée, composée à la fois de primo-accédants, d'investisseurs locatifs et de personnes en quête d'une résidence secondaire. La ville attire notamment les jeunes actifs, les familles et les retraités, avec une offre de logements variée et une qualité de vie appréciée.
Bordeaux compte bien créer de nouveaux projets immobiliers urbains avec une intention de modernisation. L'attractivité de la ville est influencée par ces projets et offrent de nouvelles opportunités immobilières. Ces développements immobiliers incitent à réaliser un investissement immobilier avec de bons rendements locatifs. Les prix au mètre carré restent moins onéreux qu'à Paris.
Le marché immobilier connaît à Bordeaux une concurrence féroce à cause de la forte augmentation de sa population. Seulement 32% des Bordelais sont propriétaires, ce qui augmente les nombres de locations possibles.
Pour bénéficier d'avantages fiscaux, vous pouvez avoir une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20% si vous achetez un logement neuf pour y habiter en zone ANRU (zone d'aménagement et de rénovation urbaine) ou en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville). Il existe aussi le Prêt Locatif Social (PLS) qui permet un financement ou un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant total de l'opération.
La gestion écologique fait partie de la ville depuis une quinzaine d’années déjà. Plus aucun pesticides ne sont utilisés dans les jardins et espaces verts. L’arrosage a été limité par un paillage ou une végétalisation des sols. Grâce à ses efforts, la ville Girondine vient d’obtenir sa troisième fleur du label “Villes et villages fleuris”.
Le désir des habitants et salariés de la ville depuis plusieurs années est clairement de l’embellir et de la rendre plus naturel, en implantant des végétaux qui se développeront encore des années. La ville favorise également les pratiques écologiques comme l’autopartage ou la location de voiture à la demande.
Les nouveaux logements en constructions s'inscrivent également dans une démarche éco-responsable. Investir dans le neuf est ainsi intéressant lorsqu'on sait que les nouveaux logements respectent les critères actuels en termes d'écologie, ce qui permet donc de bénéficier de la la nouvelle loi Pinel +. Restez donc informé quant aux dernières normes.
L’investissement locatif dans un logement neuf permet également de faire des économies (frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…). En effet, grâce aux nouveaux matériaux isolants utilisés par un promoteur immobilier, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique. De plus, les logements neufs sont considérés comme davantage attractif, vous vous constituez alors un patrimoine immobilier dont la valeur va se maintenir et probablement même s’améliorer avec les années.
Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’une marketplace où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes ainsi que des conseils d'experts grâce à un interlocuteur dédié.
Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil. De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo. Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France, notamment dans les grandes villes comme Bordeaux dont nous venons de parler.
L’investissement locatif dans des logements neufs permet dans un premier temps de faire des économies (frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…). En effet, grâce aux nouveaux matériaux isolants utilisés par un promoteur immobilier, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique. De plus, un bien immobilier neuf est considéré comme davantage attractif, vous vous constituez alors un patrimoine immobilier dont la valeur va se maintenir et probablement même s’améliorer avec les années. Investir dans le neuf permet surtout de réduire ses impôts grâce à plusieurs avantages fiscaux. Différents dispositifs de défiscalisation existent et incitent à investir dans le neuf :
Enfin, afin de favoriser la construction de logements neufs, certaines collectivités locales accordent une exonération portant sur une partie de la taxe foncière durant les 2 premières années. Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.
Résidence,appartement en lotissement ou non, maison… Acheter un logement n’est pas toujours évident sur le marché immobilier actuel. Quels critères recherchez-vous ? Est-ce que vous préférez habiter en bord de mer ou en pleine campagne ? En tant qu’acquéreur, préférez-vous les résidences ou les lieux isolés ? Un appartement neuf ou une maison ancienne ?Réaliser un investissement demande du temps. Avec le flux d’annonces immobilières existantes, on peut facilement s’y perdre. C'est pourquoi Valorissimo, dans sa plateforme, propose un moteur de recherche intuitif avec des critères qui correspondent à votre métier et au delà de la recherche, Valorissimo vous propose des informations fiables, actualisées, grâce à sa connexion en temps réel au système des promoteurs.
Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil . De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo.Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France, notamment dans les grandes métropoles comme Montpellier, Toulouse, Nantes, Toulon, Lyon, Bordeaux, Strasbourg, Reims, Marseille, Lille, Rennes, Nice, Angers. D’ailleurs, nos succès sont également situés dans les villes dites de report (marché de report) autour de ces métropoles comme Schiltigheim, Pessac, Le bouscat, Bussy-Saint-Georges, Cormeilles-en-Parisis, Venissieux, Saint-Jean-de-Vedas, Lattes, Floirac... où les prix de l’immobilier restent attractifs et les métropoles restent accessibles grâce aux transports en communs.Plus globalement, nous mettons en évidence des régions très prisées comme les régions Rhône-Alpes, Île de France, Bretagne mais également les nouvelles tendances comme les Grand-est ou les Hauts de France pour les investissements locatifs de vos clients. Pour investir dans l’immobilier et notamment dans les bonnes opportunités, Valorissimo vous informe de la mise en ligne d’un programme immobilier, si vous le souhaitez.