Manager Commercial National
Les frais de notaire communément appelés frais d’acquisition, sont les frais les plus connus par les potentiels acquéreurs d'un bien immobilier. Ils sont à ajouter au prix d’achat du bien. Ils regroupent les droits de mutation, les impôts et taxes. Ils se calculent à partir de la valeur du bien et de sa localisation.
Ces frais sont changeants en fonction de l’année de construction du projet immobilier.Si ce dernier a été construit dans une période de cinq ans avant l’achat alors il est considéré comme logement neuf. Dans ce cas de figure, les frais s’élèvent entre 2% et 3% du prix d'achat. En revanche pour un logement ancien (plus de 5 ans de construction) le taux augmente pour s’élever entre 7% et 8% du prix.
Par exemple, pour un logement ancien d’un coût de 250 000 €, le nouveau propriétaire devra régler 20 000 € maximum de frais de notaire, et 7 500 € s’il s’agit d’un bien immobilier neuf.
Lors d’une recherche d’un bien ou d’une vente de bien immobilier il est possible de faire appel à une agence immobilière. Ce choix n'est pas obligatoire mais acheter un logement avec une agence immobilière facilite les transactions de biens immobiliers, de la promesse de vente à la signature de l'acte . Acheteurs comme vendeurs immobiliers ont tout intérêt à passer par ces agences.
Ces frais ajoutent un montant allant de 3 à 10 % du prix de vente pour l’acheteur. Peu importe s'il s'agit d'un logement neuf ou ancien, loi Pinel ou pas. Par ailleurs, il est possible de négocier les frais d’agence lors de son achat. En effet, avec des prix de l’immobilier actuellement très élevés, la commission de l’agence immobilière, basée sur un pourcentage du prix, coûte très cher. La négociation va alors dépendre de l'état de votre marché immobilier local, de la concurrence et de la nécessité d’arriver rapidement à une entente sur le prix final entre le vendeur, l'acquéreur et l'agence.
En revanche, si l’acheteur souhaite passer par des sites de particuliers à particuliers pour devenir propriétaire, tel que Leboncoin, alors ces frais ne seront pas à prendre en compte. Il faut tout de même bien y réfléchir car il n’y aura pas d’intermédiaire pour vous fournir toutes les informations nécessaires à votre achat et il y a de nombreux points à vérifier avant l’achat d’une maison ou d’un appartement. Un agent immobilier vous fournira un certain nombre d’informations, en fonction de son implication dans la vente et de son professionnalisme.
Il est commun lors de l'achat d'un bien immobilier, de recourir au crédit immobilier. Ces crédits sont liés à des frais annexes à rembourser tels que :
Contracter un prêt immobilier signifie que vous allez faire face à ces frais supplémentaires. Les intérêts représentent souvent la dépense la plus conséquente d'un crédit immobilier. Ils dépendent de plusieurs choses :
Ainsi, le coût d’un prêt immobilier n’est pas fixe, il varie selon plusieurs critères tels que le montant de l’apport de l’acheteur, la durée du prêt et enfin de son taux d’intérêt.
Il est important de savoir que l’assurance d’un prêt immobilier n’est pas obligatoire, mais qu’elle est vivement recommandée par les organismes à l’initiative du prêt. Selon l’âge, la situation professionnelle ou encore la situation de santé de l’emprunteur, le prix de celle-ci peut être modifiée.
Lors de la déclaration des impôts, le propriétaire ou le locataire d’un bien immobilier au 1er janvier se voit s’acquitter de la taxe d’habitation et/ou de la taxe foncière. La taxe d’habitation s’adresse aux personnes qui sont locataires ou aux propriétaires qui ne mettent pas en location leur bien. La taxe foncière, elle, est due aux propriétaire des logements. Les deux taxes sont calculées d’après plusieurs critères dont la valeur locative théorique du bien, établie par l’administration fiscale, mais aussi du taux d’imposition qui varie d’une commune à l’autre.
En ce qui concerne la réforme de la taxe d'habitation, seuls les foyers aisés (dont le revenu fiscal de référence excède un certain plafond) doivent s'acquitter de l'impôt local sur leur résidence principale, avant la suppression totale de l'impôt en 2023. Ils vont bénéficier d'un dégrèvement de 65 %, quel que soit leur revenu en 2022. Les ménages qui ne sont pas soumis à l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) et dont le revenu fiscal ne dépasse pas un certain seuils bénéficie d'une exonération totale ou dégressive.
Pour la taxe foncière, il s'agit d'un impôt collecté chaque automne par l’Etat et reversé aux collectivités locales (communes, intercommunalités et départements). Cela leur permet de financer les équipements collectifs et les services dispensés aux administrés (entretien de la voirie, financement des équipements sportifs, subvention de la cantine scolaire…). L’Etat conserve toutefois une petite part des recettes en guise de dédommagement des frais de gestion occasionnés par la collecte et le reversement de cet impôt.
Les charges de copropriétés sont correspondent à tous les frais générés pour le fonctionnement et l’entretien d’un regroupement de propriétaire. Elles sont dues par la ou les personnes propriétaire à la date d’exigibilité, c’est-à-dire au début de chaque trimestre. La plupart du temps, il est convenu entre les deux parties d’une répartition des charges si la transaction a lieu au cours d’un trimestre.
Les travaux sont votés par la copropriété. Les propriétaires doivent donc s’acquitter de ces charges jusqu’à la vente de leurs biens. Ils peuvent toutefois donner leur droit de vote au futur propriétaire qui en sera alors redevable. Le calcul de la répartition du paiement des charges entre les copropriétaires est défini dans le règlement de copropriété. Il varie en fonction de la nature des charges et du lot de chaque propriétaire. Les copropriétaires désignent un représentant, le syndic de copropriété, afin de gérer l’entretien et le bon fonctionnement de celle-ci, en collaboration avec le conseil syndical.
Et en termes de coût ? Les charges moyennes d’un logement dans une copropriété sont en forte hausse. En 2018, elles atteignaient 25.8 € par mètre carré en France.
En résumé, un investissement immobilier ne se résume pas qu'à l'achat du bien, il faut également se renseigner sur la fiscalité, les prêts immobilier et préparer un plan de financement adéquat. Le coût total dépasse souvent les attentes. Valorissimo propose une plateforme qui met en avant des projets d'achats à travers différents programmes immobiliers.
Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil. De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo. Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France.
L’investissement locatif dans des logements neufs permet dans un premier temps de faire des économies (frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…). En effet, grâce aux nouveaux matériaux isolants utilisés par un promoteur immobilier, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique. De plus, un bien immobilier neuf est considéré comme davantage attractif, vous vous constituez alors un patrimoine immobilier dont la valeur va se maintenir et probablement même s’améliorer avec les années. Investir dans le neuf permet surtout de réduire ses impôts grâce à plusieurs avantages fiscaux. Différents dispositifs de défiscalisation existent et incitent à investir dans le neuf :
Enfin, afin de favoriser la construction de logements neufs, certaines collectivités locales accordent une exonération portant sur une partie de la taxe foncière durant les 2 premières années. Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.
Résidence,appartement en lotissement ou non, maison… Acheter un logement n’est pas toujours évident sur le marché immobilier actuel. Quels critères recherchez-vous ? Est-ce que vous préférez habiter en bord de mer ou en pleine campagne ? En tant qu’acquéreur, préférez-vous les résidences ou les lieux isolés ? Un appartement neuf ou une maison ancienne ?Réaliser un investissement demande du temps. Avec le flux d’annonces immobilières existantes, on peut facilement s’y perdre. C'est pourquoi Valorissimo, dans sa plateforme, propose un moteur de recherche intuitif avec des critères qui correspondent à votre métier et au delà de la recherche, Valorissimo vous propose des informations fiables, actualisées, grâce à sa connexion en temps réel au système des promoteurs.
Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil . De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo.Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France, notamment dans les grandes métropoles comme Montpellier, Toulouse, Nantes, Toulon, Lyon, Bordeaux, Strasbourg, Reims, Marseille, Lille, Rennes, Nice, Angers. D’ailleurs, nos succès sont également situés dans les villes dites de report (marché de report) autour de ces métropoles comme Schiltigheim, Pessac, Le bouscat, Bussy-Saint-Georges, Cormeilles-en-Parisis, Venissieux, Saint-Jean-de-Vedas, Lattes, Floirac... où les prix de l’immobilier restent attractifs et les métropoles restent accessibles grâce aux transports en communs.Plus globalement, nous mettons en évidence des régions très prisées comme les régions Rhône-Alpes, Île de France, Bretagne mais également les nouvelles tendances comme les Grand-est ou les Hauts de France pour les investissements locatifs de vos clients. Pour investir dans l’immobilier et notamment dans les bonnes opportunités, Valorissimo vous informe de la mise en ligne d’un programme immobilier, si vous le souhaitez.