Directeur Commercial National
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Il est commun d’entendre que l’investissement locatif n’est réservé qu’aux plus grosses fortune. Bonne nouvelle, c’est totalement faux !
De fait, les plus riches n’ont aucunes ou très peu d’hésitations à franchir le pas. Les taux bas sont une véritable mine d’or pour eux. Les ménages avec moins de revenus sont eux, plus prudents et donc moins présents sur les investissements locatifs.
Ce qu’il faut retenir 👉 Même avec de petits apports il est possible d’acheter un bien dans le but de le louer ensuite !
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Lors d’une transaction immobilière il est courant pour les acheteurs d’avoir recourt à des agents immobilier ou à des courtiers. Vous devez payer des honoraires à l’agent immobilier, le courtier exige quant à lui des frais de courtage. Les montants de ces frais sont variables.
Les frais d’agences immobilière sont calculés en fonction de plusieurs éléments comme le calcul de la commission ou l'agence choisie. Dans certaines agence des forfaits fixes existent, ce qui permet de garantir un prix fixe à l’acheteur. Les frais de courtage sont calculés sur le pourcentage prélevé sur le montant total du capital restant dû par l'emprunteur, il est compris entre 0,5 et 1 % et sur un tarif fixe.
Les frais de courtage varient par ailleurs en fonction du type de courtier immobilier que vous allez choisir. Pour bénéficier des meilleurs tarifs, il est préférable de faire une étude des différentes offres proposés.
L’immobilier en France n’est pas homogène. Chaque territoire Français appartient à un marché immobilier avec des hausses et baisses plus ou moins fortes. Les grandes villes telles que Paris, Lyon enregistre ces dernières années des augmentations fortes ce n’est pas le cas partout.
La localisation du bien n’est pas le seul facteur qui influence le prix. Selon la nature du bien, les prix peuvent être différents. On observe notamment une hausse sur les appartements de +4% contre 2,5% pour les maisons sur l’intégralité du territoire Français.
La localisation, le type de bien immobilier sont donc des facteurs important, mais ils ne sont pas les seuls. Si le bien est considéré comme neuf ou ancien cela peut également faire varier le prix.
Il est possible de changer d’assurance emprunteur, pour le faire il faut seulement connaître les bonnes pratiques. Vous avez deux possibilité :
En tant que jeune ou indépendant il est fréquent de se limiter seul sur l’investissement immobilier. Hors ces deux cas de figures sont éligibles à l’investissement immobilier. Ces profils sont certes considérés comme plus à risques. C’est pourquoi selon votre profil, vous devez respecter des règles distinctes :
Que vous soyez un Conseiller de Gestion en Patrimoine (CGP) ou un promoteur immobilier désirant réaliser un investissement locatif à Reims, la plateforme Valorissimo est là pour vous aider à faciliter vos transactions immobilières.
Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’une marketplace où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes ainsi que des conseils d'experts grâce à un interlocuteur dédié.
Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil. De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo. Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France.
L’investissement locatif dans des logements neufs permet dans un premier temps de faire des économies (frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, meilleure performance énergétique…). En effet, grâce aux nouveaux matériaux isolants utilisés par un promoteur immobilier, l’immobilier neuf offre une haute performance énergétique. De plus, un bien immobilier neuf est considéré comme davantage attractif, vous vous constituez alors un patrimoine immobilier dont la valeur va se maintenir et probablement même s’améliorer avec les années. Investir dans le neuf permet surtout de réduire ses impôts grâce à plusieurs avantages fiscaux. Différents dispositifs de défiscalisation existent et incitent à investir dans le neuf :
Enfin, afin de favoriser la construction de logements neufs, certaines collectivités locales accordent une exonération portant sur une partie de la taxe foncière durant les 2 premières années. Valorissimo propose sur sa plateforme digitale de nombreux programmes immobiliers neufs avec de nouveaux lots arrivant régulièrement. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière où les promoteurs immobiliers peuvent donner plus de visibilité à leurs nouveaux biens immobiliers et les CGP/prescripteurs y trouvent un choix considérable de nouveaux programmes.
Résidence,appartement en lotissement ou non, maison… Acheter un logement n’est pas toujours évident sur le marché immobilier actuel. Quels critères recherchez-vous ? Est-ce que vous préférez habiter en bord de mer ou en pleine campagne ? En tant qu’acquéreur, préférez-vous les résidences ou les lieux isolés ? Un appartement neuf ou une maison ancienne ?Réaliser un investissement demande du temps. Avec le flux d’annonces immobilières existantes, on peut facilement s’y perdre. C'est pourquoi Valorissimo, dans sa plateforme, propose un moteur de recherche intuitif avec des critères qui correspondent à votre métier et au delà de la recherche, Valorissimo vous propose des informations fiables, actualisées, grâce à sa connexion en temps réel au système des promoteurs.
Dès que vous êtes partenaire CGP de Valorissimo, un expert en immobilier vous accompagne dans le choix du meilleur investissement immobilier pour votre prospect en fonction de son profil . De plus, nous mettons à disposition plusieurs types de guides immobiliers, agrémentés par nos experts en immo.Nous avons des programmes immobiliers répartis dans toute la France, notamment dans les grandes métropoles comme Montpellier, Toulouse, Nantes, Toulon, Lyon, Bordeaux, Strasbourg, Reims, Marseille, Lille, Rennes, Nice, Angers. D’ailleurs, nos succès sont également situés dans les villes dites de report (marché de report) autour de ces métropoles comme Schiltigheim, Pessac, Le bouscat, Bussy-Saint-Georges, Cormeilles-en-Parisis, Venissieux, Saint-Jean-de-Vedas, Lattes, Floirac... où les prix de l’immobilier restent attractifs et les métropoles restent accessibles grâce aux transports en communs.Plus globalement, nous mettons en évidence des régions très prisées comme les régions Rhône-Alpes, Île de France, Bretagne mais également les nouvelles tendances comme les Grand-est ou les Hauts de France pour les investissements locatifs de vos clients. Pour investir dans l’immobilier et notamment dans les bonnes opportunités, Valorissimo vous informe de la mise en ligne d’un programme immobilier, si vous le souhaitez.