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18 SEPTEMBRE 2022 - valorissimo
Investir dans l’immobilier avec le statut LMNP/LMP
En plus du dispositif Pinel, d'autres dispositifs sont mis en place afin de bénéficier d'avantages fiscaux. Investir en LMP ou LMNP est un statut intéressant si l'on possède certaines conditions d'éligibilité. Que signifie investir en LMNP / LMP ? Quelles sont les critères d'éligibilité et les avantages ?
Que signifie les statuts LMNP ET LMP ?
Tout d'abord, la différence entre le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) et le statut LMP (Location Meublée Professionnelle ) se base sur le montant des loyers générés par la location meublée. Vous pouvez bénéficier du statut LMNP, lorsque les revenus sont inférieurs à 23 000€ par an. Pour le statut LMP, il faut que les revenus dépassent 23 000€ ou 72 500€. Pour autant, même si les revenus dépassent 23 000€, le statut LMP n'est pas obligatoirement imposée. En effet, si les revenus de vos locations meublées ne constituent pas votre principale source de revenus (< 50 %), vous pourrez conserver le statut LMNP. Le but c'est que l’activité de propriétaire bailleur ne constitue pas la principale source de revenus. Cette activité doit être déclarée auprès d'un CFE (Centre de Formalités des Entreprises), à l’aide du formulaire P0i.
Désormais, l’inscription au registre du commerce n’est plus une exigence pour exercer l’activité de LMP. Le loueur peut ainsi continuer à déclarer ses recettes en tant que LMNP même si elles sont supérieures à 23.000 €. Afin de générer plus de 23.000 € de revenus locatifs par an, le montant de l’investissement doit être de 400.000 € minimum. Ainsi, le statut de LMP s’adresse uniquement à des contribuables disposant d’un capital important.
Créé en 1949, le statut fiscale de LMNP permet aux investisseurs de bénéficier de la fiscalité LMNP. C'est un dispositif d'investissement locatif qui consiste à acheter un bien immobilier afin de le mettre en location en tant que logement meublé. Le logement peut être situé dans une résidence de services ou non. En tous cas, il doit être loué dans le mois qui suit l'achèvement des travaux ou son acquisition. L'appartement ou la maison doit être meublée et équipée pour répondre aux besoins essentiels des locataires. Les logements doivent dans tous les cas être habitables dès la location. Les locataires auront seulement besoin d'apporter leurs affaires personnelles.
Désormais, l’inscription au registre du commerce n’est plus une exigence pour exercer l’activité de LMP. Le loueur peut ainsi continuer à déclarer ses recettes en tant que LMNP même si elles sont supérieures à 23.000 €. Afin de générer plus de 23.000 € de revenus locatifs par an, le montant de l’investissement doit être de 400.000 € minimum. Ainsi, le statut de LMP s’adresse uniquement à des contribuables disposant d’un capital important.
Créé en 1949, le statut fiscale de LMNP permet aux investisseurs de bénéficier de la fiscalité LMNP. C'est un dispositif d'investissement locatif qui consiste à acheter un bien immobilier afin de le mettre en location en tant que logement meublé. Le logement peut être situé dans une résidence de services ou non. En tous cas, il doit être loué dans le mois qui suit l'achèvement des travaux ou son acquisition. L'appartement ou la maison doit être meublée et équipée pour répondre aux besoins essentiels des locataires. Les logements doivent dans tous les cas être habitables dès la location. Les locataires auront seulement besoin d'apporter leurs affaires personnelles.
Quels sont les avantages du statut LMNP ?
Le statut LMNP permet aux acquéreurs français d'investir dans l'immobilier en bénéficiant d'une défiscalisation avantageuse. En effet, les revenus générés par le bien choisi donnent le droit à une réduction d'impôts de 50 %. Parfois même, la TVA peut être récupérée. Alors, le statut LMNP possède l'avantage de réduire les frais de gestion locative d'un loueur meublé. Ce dernier pourra donc amortir plus rapidement son investissement.
Le dispositif a été mis en place pour encourager les investisseurs à investir dans des logements meublés afin de les loués à des publics en transition comme les travailleurs détachés, les étudiants, les seniors ou les touristes. Ces offres de logements étaient en effet très insuffisantes. C'est un système qui permet aux propriétaire loueurs d'être libéré de la gestion quotidienne de trouver des locataires et recouvrer les loyers.
La location meublée en LMNP présente ainsi 4 grands avantages par rapport à la location nue :
Le dispositif a été mis en place pour encourager les investisseurs à investir dans des logements meublés afin de les loués à des publics en transition comme les travailleurs détachés, les étudiants, les seniors ou les touristes. Ces offres de logements étaient en effet très insuffisantes. C'est un système qui permet aux propriétaire loueurs d'être libéré de la gestion quotidienne de trouver des locataires et recouvrer les loyers.
La location meublée en LMNP présente ainsi 4 grands avantages par rapport à la location nue :
La rentabilité locative est supérieure à celle de la location nue. En effet, les logements éligibles sont bien souvent des petites surfaces (studios, T1 bis ou T2), qui demandent un investissement modéré. Cela vous permet de vous constituer facilement un patrimoine immobilier, avec un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus que vous allez percevoir. Rien de mieux pour rentabiliser votre investissement, tout en défiscalisant vos frais.
La fiscalité : les loyers d’une location nue sont des revenus fonciers, et sont lourdement imposés, tandis que les loyers tirés de la location meublée sont des bénéfices industriels et commerciaux. Cela permet de déduire les charges et dépenses liées à l'amortissement comptable et à l'entretien.
Des amortissements avantageux : Un amortissement est possible en cas de travaux ou de revente du bien immobilier. Des amortissements sont également possibles pour l'achat des meubles et des équipements dédiés au logement.
La souplesse quant aux loyers et aux préavis : Le bail d’un bien meublé est plus souple que le bail d’un logement non meublé. En effet, il peut se faire sur une courte durée (par exemple sur 9 mois pour les étudiants). Les logements meublés intéressent des personnes à la recherche d’un logement fonctionnel pour une courte durée. Enfin, une location meublée ne contraint le bailleur à donner son préavis que 3 mois avant la fin du bail.
Quelles sont les conditions d’éligibilité en LMNP ?
Afin de bénéficier des avantages fiscaux du statut de Loueur Meublé Non Professionnel, vos locations meublées doivent respecter les critères suivants :
Ne pas percevoir plus de 23 000 € de revenus fonciers en provenance des loyers et les loyers perçus ne doivent pas dépasser 50 % des revenus globaux par an du propriétaire bailleur. L'objectif est que la location en meublé ne doit pas être considérée comme la profession du bailleur, ni constituer sa principale source de revenus
Proposer à la location un bien immobilier meublé et habitable : Le logement doit contenir les meubles et les équipements suivants : équipements pour cuisiner (plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur et congélateur, vaisselle et ustensiles de cuisine), literie (avec couette ou couverture), rideaux, stores ou volets dans la chambre à coucher, table et sièges, luminaires, étagères, matériel d’entretien ménager.
Ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) sous le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP).
