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19 OCTOBRE 2022 - valorissimo
La pénurie du marché du neuf en IDF
Les logements neufs en IDF, aux alentours de Paris et de sa banlieue se raréfient ces derniers temps. Investir dans le neuf devient donc très compliqué, et surtout très onéreux. Depuis quand cette crise a-t-elle lieu ? Le Coronavirus en est-il le seul responsable ? Comment faire pour contourner le problème ? Nous allons tenter de répondre à ses questions en vous apportant le plus de réponses possible.
La pénurie du marché du neuf en IDF : Depuis quand ?
Le problème a commencé en 2020, lors de la fameuse crise sanitaire. Les chantiers d’Île-de-France ont été largement ralentis, comme ceux du reste du pays. Mais la différence est que le Grand Paris a été bien moins réactif que les villes de province. En effet, environ 131 000 logements neufs ont été construits deux ans avant la crise, contre 100 000 durant l’année 2020. Cela crée une baisse d’environ 10 à 15%.
Et cela ne va pas en s’arrangeant : les chiffres de constructions de logements neufs n’ont jamais été aussi bas. Cette année est la pire depuis 2015 concernant les constructions : d’après la Fédération des Promoteurs Immobilier, 1400 logements de moins ont été construits par rapport au dernier trimestre de 2020. 3300 chantiers ont été perdus comparés au premier trimestre de 2019.
La crise du Covid-19 a donc fortement contribué à ces baisses, mais elle n’est pour autant pas la seule cause.
Et cela ne va pas en s’arrangeant : les chiffres de constructions de logements neufs n’ont jamais été aussi bas. Cette année est la pire depuis 2015 concernant les constructions : d’après la Fédération des Promoteurs Immobilier, 1400 logements de moins ont été construits par rapport au dernier trimestre de 2020. 3300 chantiers ont été perdus comparés au premier trimestre de 2019.
La crise du Covid-19 a donc fortement contribué à ces baisses, mais elle n’est pour autant pas la seule cause.
La délivrance du permis de construire ralentit la construction de logements neufs
La crise du Covid est donc la base du problème, mais cela débouche sur deux autres causes principales. Tout d’abord, le manque de délivrance de permis de construction ralenti énormément le marché. Comme souvent, les maires ont stoppé les délivrances de permis de construire l’année précédant les élections, dans le but de ne pas avoir une image dégradante de “bétonneur”.
Les promoteurs ont du mal à développer de nouveaux programmes immobiliers. Le marché est tendu et il est de plus en plus difficile de loger tous les habitants d’Île-de-France. Dans son nouveau mandant, Emmanuel Macron souhaite accélérer l'obtention des permis de construire afin de répondre à un besoin de location vis à vis des étudiants ou des seniors par exemple.
Les offres sont donc de plus en plus rares, alors que Paris et ses banlieues regroupent toujours autant d’habitants. Un phénomène nouveau est donc en train de se créer. Les Franciliens sont en train de migrer vers les villes provinciales. Pour preuve, la province enregistre une hausse de 7% du prix de l’immobilier sur les douze derniers mois, tandis que l’Île-de-France n’est “qu’à” 3,1%.
La tendance serait même d’acheter une maison à proximité de villes provinciales : le prix des maisons a augmenté de 6,9%, tandis que les appartements en sont à 4,6%. Les offres sont donc de plus en plus rares, et les demandes commencent elles aussi à diminuer. Quelles sont donc les solutions pour s’adapter à ces difficultés ?
Les promoteurs ont du mal à développer de nouveaux programmes immobiliers. Le marché est tendu et il est de plus en plus difficile de loger tous les habitants d’Île-de-France. Dans son nouveau mandant, Emmanuel Macron souhaite accélérer l'obtention des permis de construire afin de répondre à un besoin de location vis à vis des étudiants ou des seniors par exemple.
Les offres sont donc de plus en plus rares, alors que Paris et ses banlieues regroupent toujours autant d’habitants. Un phénomène nouveau est donc en train de se créer. Les Franciliens sont en train de migrer vers les villes provinciales. Pour preuve, la province enregistre une hausse de 7% du prix de l’immobilier sur les douze derniers mois, tandis que l’Île-de-France n’est “qu’à” 3,1%.
La tendance serait même d’acheter une maison à proximité de villes provinciales : le prix des maisons a augmenté de 6,9%, tandis que les appartements en sont à 4,6%. Les offres sont donc de plus en plus rares, et les demandes commencent elles aussi à diminuer. Quelles sont donc les solutions pour s’adapter à ces difficultés ?
Comment faire face à la pénurie du marché du neuf en IDF
Plusieurs solutions existent donc pour faire face à ces difficultés. La première est donc de s’armer de patience et d’être à l’affût de chaque offre pour acheter neuf en Île-de-France. Pour preuve, seulement 6000 logements ont été vendus dans le premier trimestre de 2021. Et cela ne risque pas de s’arranger avec le temps.
Entourez-vous donc d’un ou de plusieurs Conseiller en Gestion Patrimoine (CGP), et n’hésitez pas aussi à faire vos recherches de votre côté.
La deuxième solution est de chercher à acheter autre part en France. En effet, énormément de régions ont su répondre plus activement aux différentes demandes, et les prix y seront certainement plus bas. Renseignez-vous sur les zones en pleine expansion, il est probable de réaliser une très belle affaire si vous réussissez à flairer le bon coup. Le cadre est différent mais beaucoup de Franciliens commencent à en apprécier les vertus, comme évoqué auparavant.
Le marché immobilier de l’Île-de-France paraît en quelque sorte bloqué, et les choses ne vont pas en s’arrangeant. Investir dans l'immobilier et notamment dans des programmes immobiliers neufs peut s'avérer compliqué. Vous en connaissez désormais quelques causes, et solutions pour s’adapter.
Entourez-vous donc d’un ou de plusieurs Conseiller en Gestion Patrimoine (CGP), et n’hésitez pas aussi à faire vos recherches de votre côté.
La deuxième solution est de chercher à acheter autre part en France. En effet, énormément de régions ont su répondre plus activement aux différentes demandes, et les prix y seront certainement plus bas. Renseignez-vous sur les zones en pleine expansion, il est probable de réaliser une très belle affaire si vous réussissez à flairer le bon coup. Le cadre est différent mais beaucoup de Franciliens commencent à en apprécier les vertus, comme évoqué auparavant.
Le marché immobilier de l’Île-de-France paraît en quelque sorte bloqué, et les choses ne vont pas en s’arrangeant. Investir dans l'immobilier et notamment dans des programmes immobiliers neufs peut s'avérer compliqué. Vous en connaissez désormais quelques causes, et solutions pour s’adapter.
Que vous soyez un Conseiller de Gestion en Patrimoine (CGP) ou un promoteur immobilier désirant réaliser un investissement immobilier en île-de-France, la plateforme Valorissimo est là pour vous aider à faciliter vos transactions immobilières, si vous ne savez pas où investir. Si vous souhaitez investir dans un nouveau projet immobilier, regardez nos différents programmes immobiliers neufs en cours pour votre investissement locatif.
